海南三亞市新房繼承贈(zèng)與或買賣 把房留給子女怎樣劃算？

海南三亞市新房繼承贈(zèng)與或買賣 把房留給子女怎樣劃算？，三亞房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

一路飆升的三亞房?jī)r(jià)，令很多剛參加工作的年輕人望“房”興嘆！對(duì)于一些“90后、95后”來(lái)說(shuō)三亞買房壓力很大，他們除了靠自己的雙手努力奮斗之外，或許還能從長(zhǎng)輩那里得到一兩套三亞房子。

就目前來(lái)說(shuō)，三亞房子過(guò)戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與還有買賣。三種方式各面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各自不同。

贈(zèng)與：三亞房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕：自己的三亞房子送給我的子女還要掏錢嗎？

我們算一筆賬，按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積90㎡、市紙300萬(wàn)的普通住房為例，子女受贈(zèng)想拿到三亞房產(chǎn)證，前前后后需花掉將近13萬(wàn)元！

這些錢都花在什么地方了呢？按照相關(guān)法律，贈(zèng)與三亞房產(chǎn)需繳納：

契稅：300萬(wàn)×3%＝9萬(wàn)；

評(píng)估費(fèi)：1萬(wàn)元；

公證費(fèi)：2萬(wàn)元；

其他費(fèi)用（包括印花稅和登記費(fèi)等）：數(shù)千元。

此外，父母贈(zèng)與子女的三亞房產(chǎn)一般都居住滿5年以上且屬于近親屬間的贈(zèng)與，可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

買賣：三亞房產(chǎn)賣給子女要花多少錢？

還能把自己的三亞房產(chǎn)賣給子女？大多數(shù)人會(huì)對(duì)這個(gè)辦法大跌眼鏡，你先別急呀！我們先來(lái)算算賬，買賣需要花費(fèi)的費(fèi)用：

登記費(fèi)：80元；

契稅：300萬(wàn)×1%＝3萬(wàn)；

評(píng)估費(fèi)：300萬(wàn)×0.1%＝3000元；

交易費(fèi)：230元。

共計(jì)：3萬(wàn)+

父母的三亞房子一般都住滿五年，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

繼承：或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

從法律角度來(lái)說(shuō)，子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免契稅，這一下子比上面的贈(zèng)與或者買賣少了好幾萬(wàn)！

事實(shí)上，后繼承和贈(zèng)與的費(fèi)用差別也確實(shí)體現(xiàn)在契稅上面。

而且，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的三亞房產(chǎn)，都免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，需支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣說(shuō)來(lái)，價(jià)紙300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承需花費(fèi)3萬(wàn)多。

繼承、買賣、贈(zèng)與到底怎么選？

通過(guò)以上比較，不難看出，比起贈(zèng)與和繼承，把三亞房子賣給子女費(fèi)用相對(duì)較省錢。

一是因?yàn)橘?zèng)與費(fèi)用過(guò)高，二是三亞房產(chǎn)繼承流程較復(fù)雜。選擇將房屋賣給子女比較省錢。但要注意考慮到房屋的面積、年限、首套二套等政策規(guī)定。

從法律角度來(lái)說(shuō)，以上三種方式各有利弊及風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用只是其中的一個(gè)考慮因素，具體情況還要綜合起來(lái)權(quán)衡。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。