海南保亭縣新房如何退契稅？辦理退契稅必須退房嗎？

海南保亭縣新房如何退契稅？辦理退契稅必須退房嗎？，保亭購房，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

保亭買房之后，保亭購房者可能會由于一些原因退房。退房是件麻煩事兒，但是即使麻煩，該退還的錢還是需要退還的。契稅是在房地產(chǎn) 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按保亭房地產(chǎn)價格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。那么，我們應(yīng)該如何退契稅？辦理退契稅必須退房嗎？

如何退契稅？

一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、能退契稅的情況：

1、在房屋竣工后，該房實(shí)測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總保亭房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房 退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果保亭購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

辦理退契稅必須退房嗎？

辦理退契稅當(dāng)然必須退房。如果是計(jì)算錯誤，稅費(fèi)收多了也應(yīng)該退還，但這種情況就不用退房了。

一、納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；

1、商品房買賣合同原件；

2、房屋權(quán)證復(fù)印件并校對原件；

3、契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件；

4、納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件)；

5、《個人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。

二、征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。

三、征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。

四、需要國庫退稅的，征收機(jī)關(guān)填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

以上就是契稅退還方法的全部內(nèi)容，希望能為你提供幫助。

保亭買房優(yōu)勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。