屯昌樓盤(pán)二手房買賣：個(gè)人所得稅計(jì)算方法與免征條件

屯昌樓盤(pán)二手房買賣：個(gè)人所得稅計(jì)算方法與免征條件，屯昌購(gòu)房，海南屯昌度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

個(gè)人所得稅是二手房買賣過(guò)程中，房屋出賣人（賣方）必須繳納的一種稅費(fèi)。涉及到稅費(fèi)的事情，你必須要搞清楚稅費(fèi)的稅率、計(jì)算方法等。更重要的是，有些情況的房屋是可以免交個(gè)人所得稅的，你們家的屯昌房子符合條件嗎？怎樣才能符合免交個(gè)人所得稅的條件？

屯昌房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么？由誰(shuí)繳納？

1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。在屯昌房產(chǎn)交易過(guò)程中，個(gè)人所得稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋交易時(shí)因賣方屯昌房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，而新房賣方是開(kāi)發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅如何繳納？

1、普通住房

國(guó)五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原紙的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。

（注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收）

2、非普通住房

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原紙證明。

哪些情況能免交個(gè)人所得稅？

1、按照國(guó)家規(guī)定：對(duì)滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時(shí)減免個(gè)人所得稅；有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅；

2、如果所交易房屋是非住宅類屯昌房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

知識(shí)拓展：“滿五唯一”是什么？

“滿五唯一”是兩個(gè)條件，我們可以分開(kāi)來(lái)看：

1、“滿五唯一”中的“滿五”是指屯昌房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；我們?cè)撊绾未_定屯昌房產(chǎn)是否滿五年呢？

①如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算；

②如果是按房改政策購(gòu)買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)；

③如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，屯昌購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人屯昌購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；

④如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，屯昌購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2、“唯一”則是指業(yè)主及其家庭在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套屯昌房子。

偷偷告訴你：“滿五唯一”的屯昌房子還能省5.6%的屯昌房產(chǎn)交易稅及其附加稅呢。

屯昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌因?yàn)椴豢拷＃_(kāi)發(fā)時(shí)間也短，在樓市方面其實(shí)可以算是東線的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，房?jī)r(jià)目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說(shuō)這里就不適合置業(yè)了。房?jī)r(jià)是決定購(gòu)房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房?jī)r(jià)不高，購(gòu)房壓力就不大，這一點(diǎn)對(duì)于剛需的朋友來(lái)說(shuō)還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤(pán)，整體來(lái)看，樓盤(pán)主要集中在兩個(gè)地方，一個(gè)是縣政府區(qū)域，另一個(gè)是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。