海南樂東樓盤抗震安居房改商品房走哪些程序？需要哪些材料？

海南樂東樓盤抗震安居房改商品房走哪些程序？需要哪些材料？，樂東樓盤，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

抗震安居房是國家為安置部分受災居民而修建的具有一定的保障性質(zhì)，所以不能像一般的商品房一樣上市交易。抗震安居房在達到一定的年限后必須要先改成商品房之后才能交易，那抗震安居房改商品房要走哪些程序呢？改商品房的過程中要交多少稅費呢？

抗震安居房改商品房要走哪些程序？

安居房屬于經(jīng)濟適用房的一種，轉商品房需要確認人才安居房是否滿五年，不是樂東買房日期，是契稅上的日期，或者樂東房產(chǎn)證發(fā)放日期，抗震安居房該商品房按以下流程辦理：

１、辦理抗震安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領取網(wǎng)簽號；

２、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個抗震安居房買賣合同信息表。填寫表格信息。

３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

４、繳納契稅。

５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當初樂東購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。

７、登記過戶排號等待辦理過戶。

８、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

抗震安居房改商品房需要哪些材料？

１、戶口本；

２、雙方身份證及復印件（少３張）；

３、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；

４、抗震安居房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；

５、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將權人名字隱去）；

６、買抗震安居房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；

７、抗震安居房房本及復印件。

抗震安居房改商品房要交多少稅費

抗震安居房改商品房需要滿足上市的條件，五年的期限是一個基本限制，繳納稅費跟商品房一致，主要包括以下幾個稅種：

1、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房屋轉讓所得稅。

2、契稅：（基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次、二次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若樂東買房二次購買普通住宅面積超過90平需繳納交易總的2%。

3、一般說來抗震安居房轉商品房都是需要測繪的，如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

以上就是關于抗震安居房改商品房要走的程序以及要交多少稅費的介紹了，改商品房應該向樂東房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后等審查結果，如果所購買的房屋是合法，那么就是上市達成交易就可以辦理手續(xù)了。

海南樓盤賣點：樂東縣是海南首個“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內(nèi)外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。