定安縣買房寫字樓需要繳納契稅嗎？什么時候繳納？

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定安購房者在購買寫字樓 的時候一定還要注意自己所購買的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行，無論賣房還是定安買房都要做到合法，大家都知道購買住宅要交稅才能辦理定安房產證，那么買寫字樓需要繳納契稅嗎，寫字樓契稅什么時候交納呢？

寫字樓需要繳納契稅嗎？

１、目前商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：稅：房租的5％；城建稅：稅的7％；費附加：稅的3％；地方費附加：稅的1％；定安房產稅：房租的12%；個人所得稅：房租扣除相關費用后的10％。

２、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：稅，交易額全額的５％及相關附加費；個人所得稅，（交易額－原紙－相關費用）＊20％；土地稅，計算較為復雜，不詳述；印花稅，交易額的萬分之五。

買方：契稅，按非住房繳納3％契稅。

３、出售樓應按銷售不動產稅目征收稅，稅率為5％．根據營業(yè)稅暫行條例 條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售樓應按樓銷售合同金額繳納產權轉移印花稅，稅率為萬分之五。

寫字樓契稅什么時候繳納？

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”

一、契稅的繳納時間根據定安買房的付款方式不同分為以下幾種情況：

１、一次性付款：需在簽完定安購房合同后一個月內繳納完畢。

２、按揭／公積金 貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內繳納完畢。

３、分期付款：需在簽完定安購房合同后一個月內繳納完畢。

如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五。

關于什么時候繳納契稅一般定安房地產商在與定安購房者在簽定商品房買賣合同時，一定要在補充協(xié)議里約定定安購房人在收房時向定安房地產商一次性交納契稅，否則不交房，所以在簽訂合同的時候需要留心一下。

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