海南瓊海城改房的契稅怎么計(jì)算？繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海南瓊海城改房的契稅怎么計(jì)算？繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？，瓊海優(yōu)勢(shì)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

其實(shí)城中村的房屋一般都在比較熱鬧繁華的地段，城市改造加快了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城中村的房屋也被進(jìn)行改造，成為城改房。城改房究竟算哪個(gè)類型的房屋？在買賣城改房的的時(shí)候，契稅怎么計(jì)算？城改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城改房的契稅怎么計(jì)算？

1、按成交價(jià)格計(jì)算。

成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有 土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。

隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊海房?jī)r(jià)格30萬元，B瓊海房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價(jià)。

這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

城改房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%。政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅瓊海房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率 瓊海房產(chǎn)的契稅按3%征收)

2、瓊海房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)丨偤７慨a(chǎn)登記?，F(xiàn)在，一般情況下，瓊海購(gòu)房者如果是首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果是購(gòu)買二套房，面積小于等于90平米，契稅稅率為1%，如果面積大于90平方米，契稅稅率為2%。其他情況都是足額征收契稅（3%）。

以上就是城改房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納方法的全部?jī)?nèi)容，希望能為您提供幫助。

瓊海瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。