文昌市樓盤買房辦貸款“四費”你知道嗎？快來看看吧！

文昌市樓盤買房辦貸款“四費”你知道嗎？快來看看吧！，文昌房產(chǎn)，文昌買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

面對高額的文昌房價，大多數(shù)家庭選擇貸款文昌買房。辦理文昌買房貸款時，是需要繳納“四費”，以下就是對文昌買房辦貸款時“四費”的具體解析。

一、文昌房產(chǎn)評估費

指銀行在審核貸款時，對文昌購房者抵押的房屋價紙進(jìn)行評估，在控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市，向文昌購房者收取文昌房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將文昌房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為文昌房價的1%－5%不等。

提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括文昌房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項服務(wù)價格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、制定服務(wù)，或截留定價權(quán)。

二、抵押登記費

有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格［2008］924號）規(guī)定，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、房屋貸款保險費

該險種保險標(biāo)的一般指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款 才強制購買保險，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購買的文昌房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，文昌購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人（銀行）代辦有關(guān)保險手續(xù)。即文昌購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險費的義務(wù)。

四、房貸利息費用

貸款文昌買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時間，則需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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