海南萬寧城改房土地出讓金如何計算?出讓金可以不交?

海南萬寧城改房土地出讓金如何計算?出讓金可以不交?，萬寧房產，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

眾所周知，買商品房的時候，是不需要繳納 土地出讓金的。因為土地出讓金都是開發(fā)商這邊繳納的。但是城改房和商品房是不一樣的。城改房在繳納土地出讓金這方面，有著自己的說法。今天就著重的說一說，城改房土地出讓金如何計算?城改房土地出讓金可以不交嗎?  

一、城改房土地出讓金如何計算?

由于很多市民在萬寧買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續(xù)時才知道要補上，很多萬寧買房者都覺得自己的萬寧房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積  

2、基準地價 五種級別五種標準

據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。

我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

二、城改房土地出讓金可以不交嗎?

城改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的城改房要補繳。

根據(jù)財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)城改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

以上內容就是城改房土地出讓金如何計算，以及城改房土地出讓金可以不交嗎的兩個問題的回答。城改房的土地轉讓金是根據(jù)房管局這邊的規(guī)定來繳納的，如若上市交易時候，可以協(xié)商賣家繳納。   

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