海南東方房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅的五種情況 房屋交易時(shí)切記

海南東方房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅的五種情況 房屋交易時(shí)切記，東方買房，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動(dòng)。

二手房交易中，有一項(xiàng)費(fèi)用占據(jù)了房款之外的很大一部分的支出，就是個(gè)人所得稅。一般來說，這項(xiàng)稅費(fèi)是由賣方支付，但是大多數(shù)情況下，賣方都會(huì)將費(fèi)用通過房款轉(zhuǎn)嫁給了買方。其實(shí)，在一些情況下，個(gè)人所得稅是可以免征。

第一種：滿五唯一免征

“滿五唯一”是指所東方購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年；“唯一”則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在東方房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套東方房子。

具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：

1、商品房、經(jīng)適房?jī)煞N東方房產(chǎn)以契稅填發(fā)的日期或者東方房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn)；

2、已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)東方房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；據(jù)原始東方購(gòu)房合同簽署日期滿五年；據(jù)第一筆東方購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。

第二種：繼承東方房產(chǎn)免個(gè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)的人死亡，對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得東方房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承東方房產(chǎn)后出售，則需要按照東方房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五唯一”來決定征收個(gè)人所得稅。

第三種：無償贈(zèng)與直系親屬免征

將東方房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個(gè)人所得稅。

第四種：無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

將東方房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。

第五種：離婚析產(chǎn)所得東方房產(chǎn)免征

對(duì)離婚東方房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國(guó)家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。