海南定安縣已繳納過公共維修基金費用的二手房如何處理

海南定安縣已繳納過公共維修基金費用的二手房如何處理，定安優(yōu)勢，定安買房預算、家庭人口、還貸方式等這些定安買房細節(jié)都需要注意！

公共維修基金，對于業(yè)主來說是個安全保障，樓房出現(xiàn)問題，又過了物業(yè)維修期時，我們可以拿基金來維修。關(guān)于公共維修基金，不少小伙伴有疑問，小編主要解答以下兩個問題。

已繳納過 房屋維修基金費用的二手房如何處理

（1）買方與賣方經(jīng)過協(xié)商后，可按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所定安購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。

（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后，定安買房可與業(yè)主共同承擔這筆費用，即定安買房支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。

（3）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。

（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與定安買房分擔這筆費用的情況，定安購房者如果購買該套房屋，則需承擔原業(yè)主當初定安購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

部分未繳納過房屋維修基金公房應(yīng)該怎么辦?

（1）在1998年以前建成并于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時定安購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。

（2）已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果定安購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，定安購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。

不知小伙伴們對以上兩個問題還有什么疑問，更多知識請關(guān)注房天下定安購房知識頻道，那里會有更多關(guān)于公共維修基金的知識喲！

定安定安縣買房優(yōu)勢：現(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說是去定安了。定安縣臨靠?？凇＞?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>中心30公里，美蘭機場40公里、?？诨疖囌?0公里。而且這里房源還有很多，價格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢。