屯昌房產(chǎn)一文看懂“房產(chǎn)贈(zèng)與” 哪些人適合房產(chǎn)贈(zèng)與過戶

屯昌房產(chǎn)一文看懂“房產(chǎn)贈(zèng)與” 哪些人適合房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，屯昌買房攻略，屯昌房價(jià)不管是漲還是跌，有屯昌買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

想上網(wǎng)找下關(guān)于“屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與”卻不得全解？屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與流程是怎樣的？哪些人群適合用贈(zèng)與的方式過戶？

屯昌房產(chǎn)過戶的需求現(xiàn)狀還是比較旺盛的，比如長輩將屯昌房產(chǎn)過戶給子女，親朋之間的贈(zèng)送，說白了，屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與是一方自愿將自己名下的屯昌房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人且他人愿意接受的一種民事法律行為。

屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與要想完成，作為贈(zèng)與人需滿足以下條件：

1、贈(zèng)與人必須是屯昌房產(chǎn)人，且具有完全民事行為能力（18周歲以上）；

2、自愿贈(zèng)與，沒有任何其他外力促成。

作為受贈(zèng)人需要滿足以下條件：

1、受贈(zèng)人須按照相關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；

2、自愿接受贈(zèng)與。

注意，在XG城市，受贈(zèng)人須取得當(dāng)?shù)赝筒彿抠Y格，如北上廣深。

在這里我們將屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與分為兩類：

第一類，直系親屬間的屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與

這類屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在父母和子女、夫妻之間，例如，父親名下屯昌房產(chǎn)需要提前過戶給女兒，這時(shí)候繼承過戶就不適用了，只能采用贈(zèng)與過戶。

第二類，非直系親屬之間的屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與

這類屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與發(fā)生在非直系親屬之間，受贈(zèng)人不是自己的父母或子女。

屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與的流程（以直系親屬為例）

1、資格審核

這里主要是審核受贈(zèng)人是否夠屯昌購房資格，是在執(zhí)行XG政策的城市。

2、簽訂贈(zèng)與協(xié)議

由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同完成。

3、贈(zèng)與公證

公證是屯昌房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在同一戶口簿上，則需做親屬公證，如果是非直系親屬怎需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證。

4、屯昌房產(chǎn)登記

直系親屬攜親屬公證書到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。

重要的稅費(fèi)

直系親屬贈(zèng)與：免營業(yè)稅、個(gè)稅。需要交契稅和工本費(fèi)。

非直系親屬贈(zèng)與：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、工本費(fèi)。

關(guān)于營業(yè)稅：目前稅率是5.6%，但5月1日后，“營改增”將生效，到時(shí)將按照稅稅率5%來執(zhí)行。

契稅標(biāo)準(zhǔn)：首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上（含）2%，其中北上深二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為3%。

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