文昌樓盤二手房買賣怎么過(guò)戶？為你詳解二手房買賣過(guò)戶流程

文昌樓盤二手房買賣怎么過(guò)戶？為你詳解二手房買賣過(guò)戶流程，文昌樓盤，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

相對(duì)于很多想文昌買房的朋友來(lái)說(shuō)，二手房交易中復(fù)雜的流程和各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)令人頭疼。在此，我們?yōu)槟阍斀舛址抠I賣全過(guò)程，各個(gè)環(huán)節(jié)需要的全部時(shí)間，及其中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，希望能夠幫助到需要文昌買房的朋友。

(一)文昌買房前的準(zhǔn)備

1、買方需要提供的資料

①身份證明：中國(guó)身份證/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳身份證+通行證/護(hù)照+就業(yè)證

②婚姻證明：無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚判決書+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻的登記的記錄證明

③戶口?。阂约彝閱挝惶峁?/p>

④文昌購(gòu)房資格證明：近12月社保參保證明+社?？?近12月個(gè)稅稅單

⑤收入證明：月收入不能低于貸款（含本次）總月供的2倍

⑥工資流水：打印進(jìn)6個(gè)月流水，加蓋銀行公章

2、賣方需要提供的資料

①身份證明：中國(guó)身份證/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳身份證+通行證/護(hù)照

②婚姻證明：無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚判決書+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻登記記錄證明

③戶口?。阂约彝閱挝惶峁?/p>

④產(chǎn)權(quán)證明：房地產(chǎn) 證原件/文昌房地產(chǎn)證復(fù)印件+抵押（借款）合同

⑤贖樓證明：提前還款申請(qǐng)表,近12個(gè)月歷史還款清單、供樓卡/折

(二)文昌買房全流程

1、公證委托

權(quán)證專員陪同買賣雙方至公證處辦理公證

公證費(fèi)：400元（公證處收?。?/p>

2、資金/按揭貸款

權(quán)證專員陪同買賣雙方至銀行/按揭（約10個(gè)工作日）

評(píng)估費(fèi):500-1000元不等（視具體而定，由銀行代評(píng)估公司收?。?/p>

3、贖樓

權(quán)證專員跟進(jìn)贖樓進(jìn)展并反饋至買賣雙方（約20個(gè)工作日）

傭金：成交價(jià)×3%；擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保金額×1%；關(guān)外須另行繳納300元手續(xù)費(fèi)

4、交齊傭金/遞件過(guò)戶

權(quán)證專員陪同買賣雙方至交易遞件（約5個(gè)工作日）

預(yù)收贖樓罰息：按《抵押(借款)合同》約定收取(銀行收取)

預(yù)收短期借款利息：擔(dān)保金額×1%(銀行收取)

5、繳稅取新證

權(quán)證專員陪同買賣雙方至交易繳稅取證

稅費(fèi)：憑稅單支付（產(chǎn)權(quán)交易收?。?/p>

6、抵押登記

權(quán)證專員陪同買方至交易辦理抵押登記（約5個(gè)工作日）

抵押登記費(fèi):80/550元（產(chǎn)權(quán)交易收取）

7、放款對(duì)賬

權(quán)證專員對(duì)接買賣雙方核對(duì)樓款

8、交房

經(jīng)紀(jì)人陪同買賣雙方辦理水電過(guò)戶并交房

備注：

①賣方紅本在手或者自行贖樓的，可省略“公證委托”和“贖樓”環(huán)節(jié)；買方一次性付款的，可省略“抵押登記”環(huán)節(jié)；

②/按揭銀行及贖樓公司均由居間方指定；

③相關(guān)稅費(fèi)以征收部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對(duì)樓盤看不透，心里沒(méi)底，等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。