海南瓊海市養(yǎng)老贈與過戶8問 帶你了解成本高的過戶方式

海南瓊海市養(yǎng)老贈與過戶8問 帶你了解成本高的過戶方式，瓊海房價，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

贈與的過戶方式在瓊海房產(chǎn)過戶中用的并不多，但作為過戶的一種方式，我們有必要對它有所了解。關于贈與過戶，我們整理了8個問題，帶你了解這種成本高的過戶方式。

1、 贈與過戶跟瓊海購房資格相關嗎？

是的，贈與的對象必須具備瓊海房產(chǎn)所在城市的瓊海購房資格。對于XG城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受XG政策影響。

2、 哪些瓊海房子不能贈與？

這個標準和買賣過戶是一致的，也就說如果瓊海房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈與，比如小產(chǎn)權房等未取得合法土地使用權的瓊海房子。

3、 贈與過戶的流程是什么樣的？

① 審核被贈與人的瓊海購房資格

② 評估被贈與瓊海房產(chǎn)價紙

③ 贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證；否則需要做親屬關系公證。

④ 持公證書去辦理完稅手續(xù)

⑤ 持完稅手續(xù)去房管部門換領新房本

4、 贈與過戶所需材料

雙方身份證、戶口本，房屋產(chǎn)權證。被贈與瓊海房產(chǎn)如果有多位產(chǎn)權人，需產(chǎn)權人出具經(jīng)公證的同意贈與文件。

5、 贈與過戶所需繳納的稅費

直系親屬之間只需繳納瓊海房產(chǎn)評估紙3%的契稅

非直系親屬則按買賣方式處理

6、 贈與過戶的房屋時間怎么計算？

直系親屬間按原有房本計算，非直系親屬間贈與按新房本計算房屋時間。

7、 贈與后的房屋如果再出售如何收費？

直系親屬間贈與后，按照原有房本計算產(chǎn)權證年限，但是否唯一住房則要看受贈人名下瓊海房產(chǎn)套數(shù)，再出售時必須繳納20%的個人所得稅。非直系親屬直接贈與根據(jù)買賣方式處理。

8、 贈與后是否可以撤銷？

贈與手續(xù)一旦完成，瓊海房子的權人已經(jīng)變更為受贈人，已經(jīng)具備法律效力。但如果有特殊情況也可以撤銷贈與，比如直系親屬贈與后不履行贍養(yǎng)義務等。

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