昌江樓盤(pán)回遷房過(guò)戶(hù)要帶哪些證件？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

昌江樓盤(pán)回遷房過(guò)戶(hù)要帶哪些證件？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用，昌江買(mǎi)房，昌江這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在昌江買(mǎi)房子。

回遷房一直以來(lái)都是昌江購(gòu)房者熱議的話題，因?yàn)榛剡w房相對(duì)比商品房能很多。但是買(mǎi)了回遷房還需要關(guān)注的問(wèn)題有很多，尤其是回遷房過(guò)戶(hù)的相關(guān)事宜。你是否知道回遷房過(guò)戶(hù)需要帶哪些證件?回遷房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用?

一、回遷房過(guò)戶(hù)要帶哪些證件？

回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，補(bǔ)償給回遷居民的昌江房子；而商品房是由開(kāi)發(fā)商自己出售的昌江房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果是有昌江房產(chǎn)證的回遷房，其過(guò)戶(hù)流程與所需資料與商品房相同；但如果是沒(méi)出昌江房產(chǎn)證的回遷房，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

回遷房過(guò)戶(hù)所需證件如下：

1、合同原件；

2、交易結(jié)算資金托管憑證原件；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)聲明原件；

4、契稅完稅或減憑證原件；

5、房屋權(quán)證上的房屋登記表；

6、其他資料。

當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后，昌江購(gòu)房者便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)了。不過(guò)需要更多的過(guò)戶(hù)材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)。

二、回遷房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用？ 

回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣需要繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，但雙方需要考慮三個(gè)問(wèn)題：①房屋是否滿五年？②是否是賣(mài)方的唯一住房？③買(mǎi)方是否是首次昌江購(gòu)房？考慮過(guò)這些之后，你就可以確定房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用的多少了：

1、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)：0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；

3、契稅：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，買(mǎi)方繳納；

4、個(gè)人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)。若房屋滿五年唯一，減免個(gè)人所得稅的繳納；

5、交易費(fèi)：6元/平方米，雙方; 

6、工本費(fèi)：80元/套，(工本印花稅5元)，買(mǎi)方； 

7、稅及其附加稅：.6%，賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

本文主要講了回遷房過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題，希望能給有需要的人提供幫助。

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