海南昌江案例分析：買賣二手房為什么要慎選資金監(jiān)管

海南昌江案例分析：買賣二手房為什么要慎選資金監(jiān)管，昌江樓盤，昌江買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

二手房資金監(jiān)管越來(lái)越引起人們的重視，它能保證昌江買房人資金的安全。大部分情況下，二手房買方都處于弱勢(shì)，資金監(jiān)管能夠保證首付和定金 不會(huì)被挪用。但資金監(jiān)管服務(wù)也不一定是萬(wàn)能的，實(shí)際上它還有很多不合適的地方。

案例分析：

北京的業(yè)主王先生和昌江購(gòu)房者葉女士達(dá)成了過(guò)戶意向?？們r(jià)300萬(wàn)的昌江房子，葉女士支付了100萬(wàn)元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬(wàn)元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。

正常情況，等房貸下來(lái)后，雙房完成網(wǎng)簽過(guò)戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價(jià)10萬(wàn)元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過(guò)戶。

資金怎么來(lái)？

由于全款昌江買房需要大量資金，而昌江購(gòu)房者葉女士沒(méi)有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務(wù)，一般人認(rèn)為只需要墊資190萬(wàn)就好了，因?yàn)?00萬(wàn)首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢取出來(lái)就好了。

這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬(wàn)首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒(méi)有完成過(guò)戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬(wàn)元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬(wàn)元。墊資時(shí)長(zhǎng)由銀行貸款審批進(jìn)度決定，通常是1-2個(gè)月左右。中介提供墊資服務(wù)，其產(chǎn)生的利息完全由昌江購(gòu)房者葉女士承擔(dān)，甚至超出了優(yōu)惠額度和昌江購(gòu)房者支付的中介費(fèi)！

當(dāng)然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會(huì)黃掉。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果昌江購(gòu)房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，那么資金的流動(dòng)性就會(huì)很差，如果遇到類似上面這種情形，昌江購(gòu)房者將很難享受到優(yōu)惠。

當(dāng)然資金監(jiān)管也有其好處，但話又說(shuō)回來(lái)，如果真碰上個(gè)騙子，資金監(jiān)管能起多大作用也未可知。

昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。