瓊海市房產(chǎn)二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房

瓊海市房產(chǎn)二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房，瓊海樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

驗房是二手房交易中的重要步驟，房屋如果驗收不合格，那就會影響到入住之后的生活，而且房屋質(zhì)量問題太嚴重，買方就想到我要退房。那么說到驗房，你們知道應該怎么個驗房嗎？如不合格應該如何處理呢？現(xiàn)在就讓小編為大家講解關(guān)于二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房？相關(guān)問題一一解答。

二手房也是可以驗房的，但是二手房驗房跟新房是不一樣的喲！在二手房買賣時，應注意以下幾點：

１、房屋手續(xù)是否齊全（查看瓊海房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）

２、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

３、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）

４、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

５、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）

６、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）

７、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

８、水電氣暖物業(yè)費 用是否拖欠，該瓊海房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移

９、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）

二手房交房時如何驗房

１、看墻壁

看墻壁其實主要看滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。

２、驗水電

驗電線，除了看看是否通電之外，主要看電線是否符合國標質(zhì)量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

３、驗防水

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

４、驗管道

倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。

以上就是小編為大家整理的二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。驗收時建議朋友們預先拿一個盛水的器具，試探各個大型管道，如果管道存在問題可是很麻煩的呢。如果房屋不合格，請求賣方實際履行合同并承擔責任，買方也可以要求賣方賠償其損失。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。