海南保亭養(yǎng)老國有劃撥土地置換成集體土地需要交什么稅？

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我們都知道房屋置換指的是不同的房屋之間差價交換或等價交換的房屋交易形式，既然是不同的保亭房產(chǎn)類型，那么自然是存在差別的，差價置換毋庸置疑。那么國有劃撥土地置換成集體土地需要交稅嗎，需要交多少稅呢？

國有劃撥土地置換成集體土地需要交稅嗎？

１、置換交易其實是一種特殊的形式的房屋買賣，它的特殊性在于它可以保證買賣行為的同時進行，換句話說房屋的置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即將賣掉您原來的住房，再 套自己需求的住房。

２、依據(jù)規(guī)定國有劃撥土地置換成集體土地是要繳納稅款的，對個人所購公房進行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5％計算繳納營業(yè)稅、土地稅、個人所得稅等各項稅；

３、個人以房換房除契稅外還涉及稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地稅等６個稅種及費附加和地方費。交換雙方按照各自保亭房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及費附加和地方費由賣房者繳納。

國有劃撥土地置換成集體土地需要交多少錢？

１、根據(jù)＜中華人民共和國契稅暫行條例細則＞財法字第十條 款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

２、出賣方：稅及其附加稅約5.6％，滿2年普通住宅免（北上廣深非普通住宅滿兩年同樣減免），不滿2年的全額征收。

３、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1％，滿5年且家庭 用房免。

４、交易手續(xù)費：6元／平方米。

５、契稅：首套房面積≤90平方米，稅率為1％；面積＞90平方米，稅率為1.5%。二套房面積≤90平方米，稅率為1％；面積＞90平方米，稅率為2%。三套及以上套數(shù)保亭房產(chǎn)，稅率為3%。

６、公告費：100元

７、保亭房產(chǎn)登記費（過戶費）：180元。

以上就是關(guān)于國有土地置換成集體土地是否需要繳稅以及需要交多少稅的介紹了，土地置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，成功置換必須是原有土地下家接受才能夠辦理的。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、?？诙荚u不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。