海南東方市購(gòu)房存量房過戶要帶哪些證件？要交哪些費(fèi)用?

海南東方市購(gòu)房存量房過戶要帶哪些證件？要交哪些費(fèi)用?，東方樓盤，東方房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

存量房從字面上的理解也能夠看出來說是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫一級(jí)半市場(chǎng)，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的東方房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。二手房交易市場(chǎng)上，有很多存量房需要過戶，可存量房過戶要帶哪些證件和存量房過戶要交哪些費(fèi)用呢？下面隨小編一塊來看看吧！

存量房過戶要帶哪些證件？　

（一）賣方需攜帶的證件：

1、身份證：原件和復(fù)印件。

2、戶口本：原件和復(fù)印件。

3、如并非本市戶口須要提供暫住證或者流動(dòng)人口婚育證據(jù)。

（二）賣方需出示的證件：

1、東方房產(chǎn)證：原件和復(fù)印件。

2、身份證：原件和復(fù)印件。

3、原始東方購(gòu)房協(xié)議：原件和復(fù)印件。

4、戶口本：原件和復(fù)印件。

5、如已婚需要提供結(jié)婚證：原件和復(fù)印件。

6、如已婚需要提供共有人同意出售意見書。

存量房過戶要交哪些費(fèi)用？

稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：

１、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）；

（1）父母子女間贈(zèng)與免契稅；

（2）買方首次東方購(gòu)房90平方米（含）以下的東方房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次東方購(gòu)房90平方米以上的東方房產(chǎn)按照1.5%繳納；

（3）賣方購(gòu)買二套房90平方米（含）以下的東方房產(chǎn)按照1%繳納；90平方米以上的東方房產(chǎn)按照2%繳納；

（4）三套及以上套數(shù)的住宅、非住宅需要按照3%繳納。

２、稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）；

（1）東方房產(chǎn)證滿2年的普通住宅，免征稅，北上廣深滿兩年的非普通住宅也可減免；

（2）東方房產(chǎn)證不滿2年的住房，按照5.6%繳納稅；

３、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）；

（1）東方房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套東方房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是唯一東方房產(chǎn)或東方房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

（3）商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20%；

４、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，買賣雙方平攤；

工本費(fèi)：　80元/本；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

東方購(gòu)房證明：20元一份　一般需開3份；

５、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）；

上述就是對(duì)存量房過戶要帶哪些證件和存量房過戶要交哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹，希望能夠幫到大家！

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