海南樂東養(yǎng)老住宅用地贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)？在哪辦理？

海南樂東養(yǎng)老住宅用地贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)？在哪辦理？，樂東樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南樂東買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

住宅用地的所屬權(quán)在咱們國(guó)家的法律中也有一定的規(guī)定，只有樂東房產(chǎn)證上的名字改變了，才算是真正的完成了贈(zèng)與，相信“贈(zèng)與”二字對(duì)于大家來說并不難理解，但是對(duì)于住宅用地的贈(zèng)與手續(xù)辦理您了解嗎，住宅用地贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)呢？住宅用地贈(zèng)與他人在哪里辦理呢？

住宅用地贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)？

一、住宅用地的贈(zèng)與并不是一件小事，因此，是需要簽訂書面的協(xié)議的，簽訂的書面協(xié)議有一個(gè)法定的名字叫做贈(zèng)與書，由贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人雙方簽訂合法的贈(zèng)與書。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與書一定要以書面的形式表述。

二、完成贈(zèng)與書的簽訂之后，贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人，也就是贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人雙方憑權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。贈(zèng)與過戶也是有相關(guān)的稅費(fèi)收取的，主要涉及到的稅費(fèi)包括如下幾項(xiàng)(我們這里以一套200萬元的房屋為例)：

1、稅：免征。

2、個(gè)人所得稅：免征。

3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅：不免，1‰，200萬元׉=2000元。

5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。

三、相信聰明的朋友已經(jīng)看出來了，住宅用地贈(zèng)與過戶手續(xù)涉及到的稅費(fèi)比交易過戶手續(xù)稅費(fèi)還要多一筆公證費(fèi)，這也是很多朋友會(huì)巧妙的選擇交易過戶形式的原因所在了!

四、完成稅費(fèi)的繳納之后，贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人雙方需完成公證辦理。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)，公證辦理完成之后，雙方便可以到房屋所屬的樂東房產(chǎn)管理交易辦理房屋過戶移交手續(xù)了。

住宅用地贈(zèng)與他人在哪辦理？

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到用地所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照樂東房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照樂東房產(chǎn)價(jià)紙的2%收?。?；

2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；

3、后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到樂東房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于住宅用地贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)以及在哪里辦理的相關(guān)內(nèi)容了，另外直系親屬贈(zèng)與過戶費(fèi)用更低，如果您在樂東房產(chǎn)贈(zèng)與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)貥窎|房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會(huì)及時(shí)得到的有效答案。

樂東買房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時(shí)越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個(gè)車站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。