海南瓊海市房改房土地出讓金如何計(jì)算？可以不交嗎

海南瓊海市房改房土地出讓金如何計(jì)算？可以不交嗎，瓊海樓盤，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

瓊海購(gòu)房者瓊海買瓊海房子會(huì)花費(fèi)一部分的存款，很多人在瓊海買房后得知還要繳納 土地出讓金，就會(huì)很生氣，覺(jué)得自己吃虧上當(dāng)了。其實(shí)不然，繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的，也就是說(shuō)在瓊海買房之前，一定要和對(duì)方談好土地出讓金的事情，避免自己生氣上火。今天就主要講一下，房改房土地出讓金如何計(jì)算？房改房土地出讓金可以不交嗎？

一、房改房土地出讓金如何計(jì)算？

由于很多市民在瓊海買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多瓊海買房者都覺(jué)得自己的瓊海房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、標(biāo)定地價(jià)：即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e

2、基準(zhǔn)地價(jià)：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。

二、房改房土地出讓金可以不交嗎？

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計(jì)算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細(xì)介紹了，我們認(rèn)為土地出讓金的事情，一定要在瓊海買房前談好，完全可以考慮對(duì)方出，這樣也可以節(jié)省一部分錢。

瓊海瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。