屯昌縣玩轉(zhuǎn)更名：購(gòu)房合同能更名嗎？如何操作呢？

屯昌縣玩轉(zhuǎn)更名：購(gòu)房合同能更名嗎？如何操作呢？，屯昌買房攻略，屯昌買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

我們都知道屯昌房產(chǎn)過戶通常有繼承、交易、贈(zèng)與這三種方式，這其中又以交易醉為普遍。但實(shí)際上，屯昌房產(chǎn)過戶還有一些特殊方式，比如屯昌購(gòu)房合同更名。那什么是屯昌購(gòu)房合同更名呢？很多人不了解屯昌購(gòu)房合同更名具體的流程是怎樣的，那我們一起來看看怎么辦理屯昌購(gòu)房合同更名吧。

一、屯昌購(gòu)房合同能更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住屯昌房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，屯昌房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面醉關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

二、屯昌購(gòu)房合同更名如何操作呢？

屯昌購(gòu)房合同更名的兩種情況流程如以下：

1、未完成網(wǎng)簽和備案（預(yù)售登記前）

在這個(gè)階段，屯昌購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，屯昌購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案（預(yù)售登記后）

如果新增買受人與屯昌購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂屯昌購(gòu)房合同。

三、屯昌購(gòu)房合同更名有注意事項(xiàng)有哪些？

1、如果屯昌購(gòu)房者與屯昌房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了屯昌購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)?fù)筒I房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

2、如果簽訂了正式屯昌購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

3、如果屯昌購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

海南屯昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌陽(yáng)光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤，樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。