海南儋州市房產(chǎn)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？查詢方法快get！

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不同的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購買二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題。當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算呢？

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

1．釋義

房屋產(chǎn)權(quán)是指儋州房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

2．房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)的一種，我國法律規(guī)定（《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權(quán)法》），私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)是指國家向組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人出讓土地使用權(quán)利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別在于

二、二手儋州房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手儋州房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣儋州房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿是可以自動續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個(gè)儋州房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說明儋州房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，儋州房子仍是你的。

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