臨高房產(chǎn)二手房過(guò)戶有哪些流程？二手房過(guò)戶相關(guān)流程全解

臨高房產(chǎn)二手房過(guò)戶有哪些流程？二手房過(guò)戶相關(guān)流程全解，臨高樓盤，臨高的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在由于臨高房?jī)r(jià)的一路高升，很多人都將臨高購(gòu)房置業(yè)的目光投向了二手房，確實(shí)二手房有著價(jià)格優(yōu)惠、配套設(shè)施齊全、免去裝修煩惱等等優(yōu)點(diǎn)，但是二手房過(guò)戶是個(gè)麻煩事情，今天小編就為您介紹關(guān)于二手房過(guò)戶的相關(guān)流程。

（一）二手房過(guò)戶的手續(xù)有哪些流程？

1、簽約。

在買賣雙方就相關(guān)的過(guò)戶事項(xiàng)達(dá)成一致后，買賣夫妻雙方要同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，也就是一份二手房過(guò)戶的協(xié)議，房屋的成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；

2、交稅。

買賣雙方需要去稅費(fèi)單位交納相關(guān)稅費(fèi)，目前二手房交易主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

3、登記。

登記是指買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，雙方持買賣合同、契稅發(fā)票等資料區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證。

取證是醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，買方在等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知后，就可以持身份證去中心領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

（二）如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)——所需材料

辦理二手房過(guò)戶需要提交的材料包括：

1、房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書；

2、房屋買賣合同；

3、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件；

4、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書以及詢問(wèn)筆錄是可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口領(lǐng)取并且填寫的。

按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方也就是賣方子的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件，并且夫妻雙方都要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)來(lái)進(jìn)行簽字確認(rèn)；而對(duì)于買受方即臨高購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。

（三）二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用？

二手房過(guò)戶的費(fèi)用問(wèn)題想必是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

要想順利地完成二手房過(guò)戶的手續(xù)，必須在買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并且審核通過(guò)才能夠順利過(guò)戶。大家在辦理二手房過(guò)戶時(shí)一定要注意證件是否齊全，不要到了登記處后又出現(xiàn)了問(wèn)題，來(lái)回的跑，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

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