陵水縣養(yǎng)老二手房交易有哪些流程？要準備哪些材料？

陵水縣養(yǎng)老二手房交易有哪些流程？要準備哪些材料？，陵水房產(chǎn)，陵水四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買二手房，總是會出現(xiàn)各種的問題，例如材料要準備哪些？流程怎么走？費用又是怎么算的？今天，小編就針對市民關心的這些問題，整理了二手房交易的內(nèi)容，一起來看看吧。

一、二手房辦理流程

1、查檔、核實房源、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案

申請人可以通過房屋中介機構進行買賣合同網(wǎng)上簽約；自行成交的，申請人持不動產(chǎn)權屬證書、身份證明等資料到陵水房產(chǎn)分中心稅務大廳二手房網(wǎng)上簽約合同錄入處錄入交易信息。

2、預審排號、受理過戶、受理

買賣雙方持相關資料在一樓總咨詢臺排號點進行資料初審，資料完整后領取排號單。根據(jù)排號順序到受理窗口申請受理，同時在納稅申報窗口現(xiàn)場進行納稅申報，領取不動產(chǎn)登記與房屋交易受理憑證、納稅申報表、繳費通知單。

3、審核

審核完畢后，系統(tǒng)會推送短信給申請人。

4、繳費、領證

申請人持受理憑證及相關繳費通知到交易大廳一樓辦理。

二、二手房交易所需材料

1、必備材料

a、不動產(chǎn)登記與房屋交易申請書；

b、申請人身份證明；

c、不動產(chǎn)權屬證書；

d、存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入）或委托拍賣合同及拍賣成交確認書；

e、契稅完稅憑證。

2、其它材料

a、上市交易有限制的政策性住房提交有關部門的證明或批準材料；

b、房屋涉外轉讓的，需提交國家安全事項審查意見書；

c、申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本；

d、已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；

e、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件；

f、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；

g、若委托辦理還需提交：公證委托書原件和受托人身份證明復印件（查驗原件），若受托人為非自然人，需提交單位介紹信或法人授權委托書，經(jīng)辦人身份證明復印件（查驗原件）。

三、二手房交易收費標準

1、登記費

住宅80元／套，非住宅550元／件；

2、交易手續(xù)費

住宅按建筑面積收取4元／平方（交易雙方各半收?。?，非住宅按成交價或評估價＊0．5％收?。ń灰纂p方各半收?。?，醉高收費不超過1．5萬元；

3、工本費

共有人房屋權利證書工本費10元／本。

陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。