儋州市樓盤房屋贈與知識：父母的房屋贈與子女要什么手續(xù)？

儋州市樓盤房屋贈與知識：父母的房屋贈與子女要什么手續(xù)？，儋州買房攻略，儋州四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋贈與就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的一種行為，這種房屋贈與一般多是父母將儋州房子贈與給兒女，這種方式一般只要與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。那么在父母房屋贈與行為中，過戶的辦理手續(xù)你了解多少呢？現(xiàn)在請跟隨小編一起來看看下文吧。

一、父母的房屋贈與子女要什么手續(xù)？

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、評估

一般情況下，父母的房屋贈與子女要收評估費，收費情況為：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3、公證

通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

4、繳納

稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；儋州房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的儋州房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。紙得一提的是，如果贈與儋州房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)醉高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

二、父母的房屋贈與子女要注意什么？

儋州房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的儋州房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

2、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

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