海南定安縣樓盤防坑指南：通過中介買房需要注意些什么？

海南定安縣樓盤防坑指南：通過中介買房需要注意些什么？，定安優(yōu)勢，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，定安有了房似乎才能獲得某種“資格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有房才有安全感，有房才有家的feel。擁有一套屬于自己的定安房子幾乎是每一個中國年輕人的夢想，很多人為了這個夢想奮斗了一輩子。由于定安房地產(chǎn)價格居高不下，部分人折中選擇 定安房產(chǎn)中介定安購房二手房源。但是有些人花光了積蓄買到的卻是爛尾樓，有些人定安房子沒買到卻損失了白花花的訂金，面對良莠不齊的定安房產(chǎn)中介行業(yè)，定安購房者應(yīng)該保持醒目，在定安購房時多留一個心眼，防止撿不到餡餅卻掉進了中介的陷阱。

1、不要急于付定金

因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非定安房產(chǎn)中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進行定安房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。

2、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

看定安房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。

調(diào)查內(nèi)容包括：（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題（2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個，是否全部同意出售。（3）去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認——里面是不是有戶口。

約好賣家，讓賣家?guī)仙矸葑C明，到定安房地產(chǎn)交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑里跳了。現(xiàn)在絕大部分中介都聲稱自家房源是經(jīng)過調(diào)查的，甚至不止一次，然而不要存在僥幸心理為妙，還是親自去察驗醉放心。

3、親自考察業(yè)主信息

定安買定安房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前醉好先調(diào)查好業(yè)主的信用信息，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區(qū)物業(yè)了解一下情況。這些信息一般中介都不會如實告知的。

4、認真審查房屋質(zhì)量

查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔定安買房實地看房，結(jié)果定安買房之后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量隱患。

5、醉好能直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介中間抬價

為防止不法中介故意抬高定安房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，醉好在中介的組織下直接與賣家進行協(xié)商。

除定安房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

6、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用

簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定后可支付部分，并和中介明確說明，等所有手續(xù)辦完之后再支付尾款。

7、勿輕信中介的一面之詞

不要輕易相信中介的一面之詞，多上網(wǎng)或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，多途徑綜合了解。

定安買房有風(fēng)險，定安購房要謹慎。定安購房者在選擇中介進行定安買房時一定要醒目一點，選擇紙得信賴的大機構(gòu)，要注意了解房屋的真實情況，與賣家直接“砍價”，用合適的付款方式來購買相中的房屋。

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