海南保亭買房二手房交易指南：二手房過戶流程是怎樣？

海南保亭買房二手房交易指南：二手房過戶流程是怎樣？，保亭房產(chǎn)，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

醉近幾年，保亭房價持續(xù)增高的形勢，讓很多保亭買房人將目標(biāo)放在了二手房上，因?yàn)槎址坑兄苊黠@的價格。但是二手房過戶也是一個比較繁瑣的過程，如果事先沒有做好工作的話，就很有可能會導(dǎo)致經(jīng)常性的奔波于各大部門。下面就趕緊來看看二手房過戶的流程。

一、買賣雙方協(xié)商溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

二、簽訂二手房買賣合同

大家在保亭房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納保亭購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納保亭購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

三、提出過戶申請

買賣雙方共同向 保亭房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受保亭房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

四、立契

保亭房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費(fèi)

其實(shí)二手房過戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

目前全國各城市已經(jīng)成立了不動產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動產(chǎn)登記中心辦理。

買賣雙方需要在保亭房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買賣合同、原不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對保亭買房的資信進(jìn)行審核，并對準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

相信看完介紹您對于二手房過戶的流程也有了自己的認(rèn)識了，當(dāng)然，如果大家是通過中介來促成二手房交易的話，也可以委托中介來辦理過戶手續(xù)。

海南樓盤賣點(diǎn)：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價不低，適合養(yǎng)生度假。