海南文昌市房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別？房屋產(chǎn)權(quán)變更指什么！

海南文昌市房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別？房屋產(chǎn)權(quán)變更指什么！，文昌優(yōu)勢(shì)，文昌買房無小事，因?yàn)槲牟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以文昌買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房屋權(quán)屬變更登記指什么？房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。

產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況：

1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；

2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號(hào)或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；

3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；

5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；

6、房屋面積增、減變化的變更登記。

文昌房產(chǎn)更名

文昌房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使文昌房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

 

文昌房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，文昌房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，文昌房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到文昌房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于文昌房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使文昌房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

文昌房產(chǎn)過戶

文昌房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得文昌房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于文昌房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，文昌房產(chǎn)過戶要比文昌房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

文昌房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

文昌房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，文昌購房者在文昌購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的文昌購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。文昌房產(chǎn)過戶則是在文昌房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2 、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

文昌房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂文昌購房合同即可。 

文昌房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

3、費(fèi)用

無論是文昌房產(chǎn)更名，還是文昌房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

文昌房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與文昌購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，文昌房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處文昌房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，文昌房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于文昌房產(chǎn)更名。

產(chǎn)權(quán)變更如何辦理？

1、申請(qǐng)登記

申請(qǐng)登記，是指文昌房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請(qǐng)書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。

提醒：3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

①繼承文昌房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

②贈(zèng)與文昌房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺(tái)的文昌房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

文昌文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：椰子大觀園是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂園。