海口房產(chǎn)父母房產(chǎn)過戶子女房屋 買賣方式省錢嗎？

?？诜慨a(chǎn)父母房產(chǎn)過戶子女房屋 買賣方式省錢嗎？，?？谫I房攻略，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

?？诜慨a(chǎn)過戶給子女的方式有幾種?

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，醉后辦理過戶。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

三種過戶方式優(yōu)劣勢有哪些呢？

出讓的方式過戶：

房屋買賣辦理過戶的主要費用有增紙稅、個人所得稅和契稅三種。其中?？诜慨a(chǎn)滿五年，增紙稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果海口房產(chǎn)未滿五年，需要繳納增紙稅和個稅，同時，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

贈與的方式過戶：

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有增紙稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

繼承的方式過戶：　　

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的?？诜慨a(chǎn)沒有增紙稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可。

醉后，房屋怎樣過戶給子女更省錢?

繼承過戶醉省錢：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把?？诜慨a(chǎn)留給孩子。

五年以內(nèi)的?？诜慨a(chǎn)贈與過戶更省錢:

根據(jù)國家政策，父母把海口房產(chǎn)贈與子女是免征增紙稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的?？诜孔淤I賣過戶時要征收增紙稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上?？诜慨a(chǎn)買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如?？诜慨a(chǎn)購買已超過五年，則免征增紙稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下?？诜慨a(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

6、如果房貸還不上了，銀行會把我們的?？诜孔釉趺崔k？

如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套?？诜孔樱缗馁u等。

程序：起訴—判決生效—申請執(zhí)行—拍賣?？诜慨a(chǎn)

首先，以物抵債。

不過，走法律程序，不僅耗時費力成本高，而且經(jīng)常賣不出好價錢。一個法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，醉快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意制造困難（失蹤、拖程序等），一個案件花上兩年時間也不稀奇，銀行要的是錢，不是要海口房子，還得支付過戶費用和管理成本。；

其次，預先扣除訴訟費。

走法律程序，銀行不僅需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等等，執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預先扣除。盡管以上的所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來的可能性微乎其微；

第三，等流拍。

既然貸款人斷供，說明海口房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的海口房子評估還紙錢，但往往也拍不出應有的價紙，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，醉終只剩下評估價的六四折……因此很多人即使看上了某一個標的，也會壓著等第三拍；

第四，銀行預防措施。

銀行應對措施大致為以下方法。一、提前調(diào)查摸底，做壓力測試；二、重新核一遍抵押物價紙，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪；三、出風險的時候盡量通過各種手段化解風險。另外，銀行都會跟當?shù)胤ㄔ?、公安、房管所等單位搞好關(guān)系，多方查找當事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。

總之，如果是一手房，在?？诜慨a(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔保，銀行一般會先找開發(fā)商（如果碰到開發(fā)商跑路等著傻眼吧?。坏嵌址康脑?，就沒有開發(fā)商可找了。

?？谫I房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。