海南定安買房小心釀大錯！房產(chǎn)證上加子女名字的弊端！

海南定安買房小心釀大錯！房產(chǎn)證上加子女名字的弊端！，定安樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南定安買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

過戶需要花錢，所以很多父母想要避免過戶的麻煩，少交過戶稅費，選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字，可是這么做真的對孩子好嗎？其實，在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認(rèn)識這幾個缺點，弄清情況再做選擇。

定安房產(chǎn)證上加子女名字的弊端

1、父母不能隨意處置定安房產(chǎn)

加名容易，去名難。按照法律規(guī)定，定安房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押定安房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下才有權(quán)處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果定安房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房XG政策，如果定安房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，定安買房的成本增多不少。

3、離婚分割財產(chǎn)，小心定安房子一分不剩

如果把房屋的所有權(quán)寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財產(chǎn)，這個定安房子就是問題。因為此時房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。

如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有定安房子三分之二的價紙，若房屋產(chǎn)權(quán)證上只寫了孩子名字，那么該定安房子是只屬于孩子的財產(chǎn)。

4、子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)定安房子不能被收回

父母出資定安購房，把定安房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套定安房子擁有所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，假如父母老了之后，而子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回定安房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、名下定安房產(chǎn)面積太多可能要交定安房產(chǎn)稅

房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額，若子女日后自己定安買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，多出的份額就可能要繳納定安房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。

無論出于父母出于哪種目的，只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就需要了解以上這幾種弊端，并為這些情況做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理，才能沒有后顧之憂。

海南定安買房優(yōu)勢：定安是省會?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距海口機場約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢，2015年底定海大橋的通車，將進一步拉近定安和海口的距離。在大部分購房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會?？诤芙皇且粋€落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。