海南文昌新房買(mǎi)房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解

海南文昌新房買(mǎi)房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解，文昌購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

我們?cè)谶x房時(shí)，大多左右為難，買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？哪個(gè)貸款方便？文昌買(mǎi)房時(shí)，這些都會(huì)記入我們考慮的因素。買(mǎi)新房和二手房，因?yàn)榉吭葱再|(zhì)不同，所以在買(mǎi)賣(mài)交易中手續(xù)差別大。新房相對(duì)二手房流程、稅費(fèi)較少。但二手房其他因素還是很誘人，比如，地段、配套、教育、生紙等。下面為廣大文昌購(gòu)房者分別介紹下，買(mǎi)新房和二手房的貸款流程及步驟。

新房貸款流程

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；

2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

5、到房管部門(mén)：辦理文昌房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

文昌買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交文昌購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

注意3點(diǎn)：

（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的文昌房產(chǎn)情況，假如文昌購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套文昌房產(chǎn)，文昌購(gòu)房人名下也有1套文昌房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2。

（3）若文昌購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給文昌購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給文昌購(gòu)房人。

4、過(guò)戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的文昌房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記文昌購(gòu)房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此文昌房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：僑鄉(xiāng)，椰鄉(xiāng)，中國(guó)航天城，生紙潛力大，臨海房?jī)r(jià)較高，性價(jià)比較低，較潮濕，比較適合touzi。