海南省新房房屋產(chǎn)權(quán)也有大小之分！小心買房后無法辦證！

海南省新房房屋產(chǎn)權(quán)也有大小之分！小心買房后無法辦證！，海南房價，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

所有人都知道房屋產(chǎn)權(quán)對業(yè)主或者是海南購房者的重要性，卻不知在房屋交易市場上存在著一種危害業(yè)主產(chǎn)權(quán)利益的情況，那就是利用對小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房概念的模糊而產(chǎn)生的交易風險。小編為大家分析兩者的區(qū)別以及購買小產(chǎn)權(quán)房的風險，海南買房切記看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)再下手。

一、概念

小產(chǎn)權(quán)房：不由國家統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)證的海南房子叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房包括：在集體建設用地上建成的屬于農(nóng)村村民集體所有的海南房子，在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的海南房子。這幾類海南房子產(chǎn)權(quán)歸集體所有，不歸個人。

大產(chǎn)權(quán)房：與小產(chǎn)權(quán)房相對的就是大產(chǎn)權(quán)房，也就是如今房屋交易市場正規(guī)出售、完成交易的商品房。大產(chǎn)權(quán)房五證齊全、可以進行二次交易，產(chǎn)權(quán)證由政府統(tǒng)一頒發(fā)，海南購房者對購買的房屋有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。

二、區(qū)別

1、交易費用

因為小產(chǎn)權(quán)房歸集體所有，海南購房者只有使用權(quán)，所以如果想要交易轉(zhuǎn)讓，就必須補交土地出讓金，才能完成進一步的交易。對于大產(chǎn)權(quán)房來說，則不用那么麻煩，可以自由交易，只是如果房屋不唯一，且不滿2年或者5年的話，需要交納一些契稅和個稅。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有，海南購房者沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)歸海南購房者自己所有。

3、交易條件

對于小產(chǎn)權(quán)房來說，如果想要交易，必須得購買滿5年方可進行，低于5年禁止交易。大產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)歸自己，擁有隨意處分、收益的權(quán)利，所以隨時都可以交易。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不由國家統(tǒng)一頒發(fā)，所以也就不在政府管理部門登記備案，那么在需要貸款時，就缺乏相關(guān)的信用信息和抵押物，例如房屋產(chǎn)權(quán)證，很難甚至不能獲得銀行的貸款審批。雖然小產(chǎn)權(quán)房要比大產(chǎn)權(quán)房便宜很多，但房款也是一大筆數(shù)額，完全靠自己承擔還是有一定壓力的。

2、無法辦理不動產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所建，不以交易、轉(zhuǎn)讓為目的，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，所以在“五證”也不完備，連產(chǎn)權(quán)證都是集體頒發(fā)且產(chǎn)權(quán)歸集體所有的情況下，醉終造成了小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理不動產(chǎn)證的，是不受法律保護的。

3、因政策風險造成無法取得拆遷補償款

小產(chǎn)權(quán)房的建設條件決定了它是屬于政策規(guī)范之外建立的違章建筑，不受政府和法律的保護。在房屋拆遷時，很可能因為是不在規(guī)劃內(nèi)的私自亂搭亂建而造成拆遷無法取得賠償款的后果或者是在建設進程中受到政府整治 ，這對業(yè)主或者是海南購房者，尤其是對于一些繳納了部分房款的人來說，更是危險重重。

4、交易難

由于缺乏正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)房想要在市場上進行交易就會變的異常艱難。對于海南購房者來說，如果不慎購買了小產(chǎn)權(quán)房，既損失了部分金錢，更無法取得不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶。小產(chǎn)權(quán)房本身的交易就存在欺騙性，所以海南購房者要擦亮眼睛。

5、監(jiān)管缺位，房屋質(zhì)量難保障

雖然說任何房屋的質(zhì)量都可能存在風險，但是相比大產(chǎn)權(quán)房來說，小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量因為缺乏政府的監(jiān)管和對開發(fā)商、建筑商資質(zhì)的審核，房屋質(zhì)量尤其難以保障。

海南省買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。