海南瓊海市買房二手房拆改4大危險(xiǎn)操作 你家犯了沒(méi)？

海南瓊海市買房二手房拆改4大危險(xiǎn)操作 你家犯了沒(méi)？，瓊海樓盤，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

近年來(lái)，隨著二手房買賣的興盛，越來(lái)越多人開始對(duì)舊房進(jìn)行裝修。這個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)拆改現(xiàn)象也是屢見不鮮，業(yè)內(nèi)人士表示，按照房屋結(jié)構(gòu)破壞的程度，可對(duì)拆除方開出500-20000元的罰單。那么，在裝修中，到底哪些情況屬于危險(xiǎn)拆改，合理的拆改又應(yīng)該如何進(jìn)行？

危險(xiǎn)改拆1：拆除、破壞承重墻

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。在此，教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的方法辨識(shí)承重墻：室內(nèi)的承重墻厚度大于40厘米，敲擊時(shí)會(huì)發(fā)出悶實(shí)響聲的墻體即為承重墻;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲擊聲清脆的墻體，則是輕體墻，可以進(jìn)行拆改。

在家庭裝修中，正規(guī)的家裝公司一般禁止隨意拆改承重墻，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的第一大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質(zhì)”，那么業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能輕易聽信。尤其是二手房，室內(nèi)的墻體大多為承重墻，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。

危險(xiǎn)改拆2：拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻

配重墻，又稱窗下墻，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)豎向荷載作用。但不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。

拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有受力能力，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。如果業(yè)主無(wú)法確定自家的這道墻是否能拆除，請(qǐng)務(wù)必讓專業(yè)人士來(lái)鑒定，切不可隨意拆除。

危險(xiǎn)改拆3：擅自改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管?/b>

老房中突兀的燃?xì)夤艿酪约昂裰氐蔫T鐵暖氣管道，既不美觀也占據(jù)了很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時(shí)也考慮將這些管道重新走線安裝。需要注意的是，改動(dòng)燃?xì)狻⑴瘹夤艿佬枵覍I(yè)的燃?xì)?、供暖公司操作，家裝公司不能“越權(quán)”改動(dòng)。

擅自改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管道，容易造成原有管道系統(tǒng)的破壞。不但會(huì)有泡水的危險(xiǎn)，還會(huì)影響整棟樓的供暖質(zhì)量。隨意改動(dòng)燃?xì)夤艿赖娘L(fēng)險(xiǎn)更大，如果管道長(zhǎng)距離橫穿室內(nèi)，很容易產(chǎn)生漏氣點(diǎn)，甚至引起中毒、爆炸的危險(xiǎn)。

危險(xiǎn)改拆4：隨意拆換門窗

不少消費(fèi)者喜歡寬敞的落地窗，但老房的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來(lái)笨重、不美觀，希望將窗下低矮的墻體鏟掉，但屋內(nèi)的門窗也不宜隨便“傷筋動(dòng)骨”。如果要拆改必須進(jìn)行加固，但由于加固費(fèi)用不菲，很少有業(yè)主會(huì)采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過(guò)大的重力，也會(huì)導(dǎo)致開裂甚至有坍塌的危險(xiǎn)。

據(jù)了解，目前正規(guī)的家裝公司對(duì)于房屋拆改非常謹(jǐn)慎，有的公司甚至?xí)?duì)要求隨便拆改的業(yè)主“拒單”。裝修中亂拆亂改的行為，很容易被小區(qū)物業(yè)投訴、叫停，并且要求業(yè)主對(duì)已破壞的結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)，這樣一來(lái)，用于房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原的花費(fèi)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆除費(fèi)用。

瓊海瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。