海南東方市買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)候如果能夠懂這些術(shù)語(yǔ) 就輕松多了

海南東方市買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)候如果能夠懂這些術(shù)語(yǔ) 就輕松多了，東方買(mǎi)房，東方房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東方買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

樓盤(pán)類(lèi)

容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商醉容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%）

綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。注意：綠化覆蓋率>綠地率

公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

房屋本身類(lèi)

得房率：得房率=（建筑面積-公攤面積）/銷(xiāo)售面積，是東方買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

開(kāi)間：住宅東方房子的東西走向的寬度。

進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。

層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩紙，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

付款類(lèi)

現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有東方房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得東方房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此東方購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于東方購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而東方購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

誠(chéng)意金

所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)東方購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激東方購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定東方購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)東方購(gòu)房秩序。如果東方購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給東方購(gòu)房者。

紙得注意的是：具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用有各種名目，與“認(rèn)籌金”大同小異的還有“VIP卡”、“誠(chéng)意金”、“會(huì)員卡”等等。《齊魯晚報(bào)》記者獲悉的一個(gè)案例是，當(dāng)東方購(gòu)房者遞交數(shù)萬(wàn)元申請(qǐng)成為VIP后，這筆費(fèi)用在選不到房源的情況下開(kāi)發(fā)商也不予退還，并且還被開(kāi)發(fā)商要求在樓盤(pán)項(xiàng)目的收費(fèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所消耗這筆認(rèn)籌金。所以東方購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方市的樓盤(pán)主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤(pán)，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤(pán)是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)?？诘饺齺喌牡缆贰５谝粋€(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤(pán)是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤(pán)之一，這個(gè)大樓盤(pán)早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。