海南瓊海房產(chǎn)別再認為公積金貸款是萬能的！這5個盲區(qū)你知道嗎？

海南瓊海房產(chǎn)別再認為公積金貸款是萬能的！這5個盲區(qū)你知道嗎？，瓊海買房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當貸款瓊海買房成為樓市的主流時，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個問題。而公積金貸款的出現(xiàn)無疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬能的，大家普遍對公積金貸款瓊海買房存在著5個誤區(qū)，跟著小編來看看吧！

1、公積金賬戶余額不能做瓊海購房首付

公積金作為方便大家瓊海購房的一項福利是為貸款提供方便的，但是作為貸款瓊海買房每個人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要瓊海購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付瓊海購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了瓊海購房首付，簽訂了瓊海購房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。

2、瓊海購房貸款不能超過公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同，商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估過關(guān)，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據(jù)瓊海房產(chǎn)紙來計算貸款額。比如你的公積金貸款額度只能是50萬，而瓊海買房需要貸70萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，在商業(yè)銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到70萬貸款的。

3、裝修瓊海房子不能提取公積金

公積金是為職工在瓊海購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費用超過房屋造價30%以上）時可以提取使用而設(shè)置的福利，裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。使用公積金前要搞清楚公積金的用途，可以有選擇有目的的使用，不然你可能在資金不足的情況下裝修完房屋后才發(fā)現(xiàn)無法提取公積金，補償資金支出，一時陷入困頓。

4、子女瓊海購房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。公積金貸款的主體和簽訂瓊海購房合同，辦理瓊海購房貸款的主體必須是一致的。再者，父母和子女雖然是一家人，而且瓊海買房時父母也一定會在金錢方面給予子女一定的資助，但在公積金貸款問題上，二者則是單獨分開的，不能混淆。如果子女沒有公積金，則不能申請公積金貸款。

5、公積金提取不能超過房款總額

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，瓊海購房者貸款額度或者房屋總價是30萬，那么你只能提取30萬，公積金賬戶中剩下的20萬是不能提取的。只能繼續(xù)放在賬戶中，為以后貸款瓊海買房，房屋建造、翻建、大修的時候使用，不能作為你的流動資金。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>