趁著海南限購(gòu)，現(xiàn)在就是最好的買房時(shí)機(jī)！

今年4月份，海南省住建廳發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見，全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。之后瓊海、?？?、三亞等熱點(diǎn)市縣也相繼出臺(tái)更加嚴(yán)厲的細(xì)則，分區(qū)域要求非本省戶籍人口購(gòu)房時(shí)需繳納1—2年社保或個(gè)稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經(jīng)傳的市縣也跟風(fēng)出臺(tái)類似細(xì)則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。

一系列政策出臺(tái)之后，各路磚家紛紛預(yù)測(cè)海南樓價(jià)即將暴跌，現(xiàn)在應(yīng)持幣觀望。的確，樓市調(diào)控確實(shí)起到了作用，海南各市縣房子價(jià)格止住了猛漲勢(shì)頭，但卻沒有出現(xiàn)暴跌行情，甚至個(gè)別樓盤還在繼續(xù)上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個(gè)別樓盤，限制開盤時(shí)間。于是，出現(xiàn)了客戶登島之后因沒有房源無(wú)法購(gòu)房的現(xiàn)象，這也是堪稱奇觀。當(dāng)然，也有很多朋友在和小編的交流中表露了對(duì)XG之于海南樓價(jià)下跌的擔(dān)憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來(lái)將何去何從呢？小編給出了自己的觀點(diǎn)，供各位朋友參考。

首先我們從XG開始談起。 XG令 其實(shí)就是對(duì)房子價(jià)格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對(duì)一些特定的對(duì)象禁止買房的行政干預(yù)，這些特定的對(duì)象主要就是那些對(duì)樓市有敏銳判斷的touzi人群，也就是我們常說(shuō)的炒房者。說(shuō)白了，XG令只是讓有意向購(gòu)買但沒有購(gòu)房資格的人推遲了購(gòu)買時(shí)間，并沒有真正的減少購(gòu)買力。特別是對(duì)于海南這種具有得天獨(dú)厚的氣候、環(huán)境優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。

說(shuō)的再細(xì)一點(diǎn)就是XG令就是用行政命令來(lái)創(chuàng)造一個(gè)給剛需購(gòu)房的好機(jī)會(huì)，因?yàn)楫?dāng)通過一段時(shí)間消化后，那部分之前沒有購(gòu)房資格的人再次擁有了購(gòu)房資格，強(qiáng)大的購(gòu)買力再次體現(xiàn)出來(lái)，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來(lái)。

再者，全中國(guó)只有一個(gè)海南島，無(wú)論從氣候還是環(huán)境，對(duì)比內(nèi)地可以說(shuō)是全面碾壓，特別是北方。北方的冬天寒冷是永遠(yuǎn)無(wú)法改變的事實(shí)，這導(dǎo)致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質(zhì)量，紛紛選擇來(lái)到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個(gè)別比較寒冷的省市的購(gòu)房者。

還有一個(gè)更重要的因素是環(huán)境。因?yàn)閮?nèi)地很多地方優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，其中包括一些污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致空氣質(zhì)量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠(yuǎn)是一種顏色：海南藍(lán)，一種望不到底的藍(lán)。于是，大批因工業(yè)發(fā)展致富，但又無(wú)法容忍工業(yè)帶來(lái)的負(fù)面結(jié)果的人紛紛前往 海南買房 。醉好的例子就是去年年底北方嚴(yán)重的霧霾天氣發(fā)生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購(gòu)房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺(tái)XG細(xì)則的導(dǎo)火索。所以小編給內(nèi)地購(gòu)房者的建議是：如果你認(rèn)為環(huán)境問題能夠短時(shí)間內(nèi)得到解決，那么你就不要來(lái)海南買房，如果你認(rèn)為環(huán)境問題短時(shí)間內(nèi)得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時(shí)候，你就可以選擇來(lái)海南買房。

醉后，我們來(lái)談一談海南的基礎(chǔ)設(shè)施配套。買過房的朋友都知道，在買房前我們都會(huì)去關(guān)心項(xiàng)目周邊的配套是否完善，這對(duì)于我們未來(lái)生活品質(zhì)的高低有著決定性的影響。總結(jié)起來(lái)就是配套的價(jià)紙等于房子的價(jià)紙，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國(guó)醉優(yōu)質(zhì)的配套資源。

目前來(lái)講，教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施是海南樓市的痛點(diǎn)，相對(duì)內(nèi)地的大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)是比較差的，但是，恰恰因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在才是海南買房的醉好時(shí)機(jī)。我們把項(xiàng)目周邊的國(guó)家公共配套的價(jià)紙總和等于房子的價(jià)紙，房子的價(jià)格就是存量配套的價(jià)紙，當(dāng)配套增加，即具有增量配套時(shí)，房子的價(jià)紙也會(huì)隨之增加，而這些增長(zhǎng)的配套就是房子價(jià)紙的增長(zhǎng)。

在教育方面，海南各縣市將會(huì)有許多著名大學(xué)的附屬中學(xué)成立，并且海南新任省長(zhǎng)沈曉明曾擔(dān)任教育部副部長(zhǎng)，這對(duì)于海南的教育來(lái)說(shuō)是極大的利好；在醫(yī)療方面，根據(jù)2016年政府劃撥的土地性質(zhì)來(lái)看，在各縣市也都已經(jīng)在修建或擴(kuò)建醫(yī)院，醫(yī)療保障方面也會(huì)越來(lái)越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經(jīng)在運(yùn)行，中線高速也已經(jīng)部分完成，預(yù)計(jì)2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來(lái)將會(huì)實(shí)現(xiàn)，這大大方便了海南島的交通。

綜上所述，小編認(rèn)為未來(lái)海南樓市將會(huì)繼續(xù)上行，在現(xiàn)行的XG政策放開之后極有可能出現(xiàn)暴漲行情，所以現(xiàn)在趁著XG，如果你在海南還有購(gòu)房資格，并且你想在海南買房，現(xiàn)在就是醉好的買房時(shí)機(jī)。

文昌樓盤推薦

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2、興隆風(fēng)情街：均價(jià) 暫無(wú) 元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

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