關(guān)于?？谙拶?gòu)疑問 住建局權(quán)威解答

2017年5月10日，?？谑?/a>人民政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)< 關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知 >的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱實(shí)施細(xì)則)，從明確XG范圍、設(shè)置XG區(qū)域等八個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。針對(duì)群眾關(guān)心的部分問題，5月12日， ?？谑凶〗ň纸o予解答 。

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問：?？谑袑?shí)施細(xì)則的時(shí)間如何確定，與省三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房【2017】96號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)文件如何銜接?

臻房網(wǎng)：?？谑蠿G的《實(shí)施細(xì)則》自公布實(shí)施之日2017年5月10日起正式生效。從2017年4月14日起至2017年5月10日之間購(gòu)房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行：“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房。

自2017年5月10日起，在?？谌蟹秶鷥?nèi)將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。此外，《實(shí)施細(xì)則》還增加了XG區(qū)域的劃分以及對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格的認(rèn)定。

問：商品住宅、二手住房都包含哪些?

臻房網(wǎng)：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

問：居民家庭如何認(rèn)定?

臻房網(wǎng)：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

問：XG政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

臻房網(wǎng)：具體實(shí)施時(shí)間的界定上，在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交 定金 或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，需提供POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)單位賬戶，同時(shí)買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)住建部門核實(shí)后，可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

在2017年4月14日至2017年5月10日之間已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個(gè)人購(gòu)房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有差別化住房信貸政策。

在?？凇秾?shí)施細(xì)則》發(fā)布之前已開始進(jìn)行買賣交易行為的二手房，買賣雙方之一提供在2017年5月10日前(含當(dāng)天)的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續(xù)交易。

問：現(xiàn)役軍人是否屬于XG范圍?

臻房網(wǎng)：現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在 ?？谫?gòu)房 的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

問：對(duì)原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購(gòu)房資格?

臻房網(wǎng)：在?？凇秾?shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭，經(jīng)核實(shí)無其他商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的，可在?？谫?gòu)買一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

新購(gòu)買保障性住房的，購(gòu)買資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問：非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?

臻房網(wǎng)：非本省戶籍居民購(gòu)房須先到住建部門及不動(dòng)產(chǎn)部門確認(rèn)購(gòu)房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明)，再簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在?？谫?gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(承諾書可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領(lǐng)取);2、全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明(住建部門提供)及家庭無住房證明(國(guó)土部門提供)。買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如所購(gòu)住房在XG區(qū)域內(nèi)的，非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

問：無購(gòu)房備案證明和家庭無房證明如何出具?

臻房網(wǎng)：家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號(hào)?？谑挟a(chǎn)權(quán)交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請(qǐng)開具。購(gòu)房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明分別到住建及不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。

問：原已取得預(yù)售的商品房是否還需辦理價(jià)格備案?

臻房網(wǎng)：對(duì)于在《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前已辦理預(yù)售許可并已開始對(duì)外預(yù)售的商品房項(xiàng)目，要在《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布一個(gè)月內(nèi)到?？谑形飪r(jià)局完善價(jià)格備案手續(xù)(?？谑形飪r(jià)局地址：長(zhǎng)濱路市政府第二行政辦公區(qū)17號(hào)樓南樓三樓3045、3039室)，將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門提交價(jià)格備案手續(xù)。

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