接二連三限購，海南還能不能買房？

       海南樓市自從發(fā)展以來經(jīng)歷過樓市的大風(fēng)大浪，對于這海南樓市火爆，背后的調(diào)控我們仔細(xì)剖析就會發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似，那就是政策永遠(yuǎn)都是針對人。上一次海南大型XG政策出臺的時候就直接限定了各大城市的購房者的購房條件，從而造成很多人想買房的朋友在買房的路上又要掙扎一段時間。

        雖然樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格，限貸又XG，認(rèn)房又認(rèn)貸。對于普通購房者來說政策越是嚴(yán)格，人們越是焦慮，樓市持續(xù)熱度不減，到處彌漫著一股“再不上車就來不及了”的恐慌。

這次XG的要點其他市縣會不會跟進(jìn)

        近日，?？谑?/a>人民政府下發(fā)關(guān)于《海口市貫徹落實省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細(xì)則》的通知，當(dāng)天下午三亞也接棒，隔天五指山也接棒加強調(diào)控的力度。這是自瓊海實施XG細(xì)則通知之后下發(fā)實施細(xì)則的海南城市。從4月份延續(xù)至今的海南“ XG令 ”風(fēng)潮似乎有著愈演愈烈。

        為了表明此時調(diào)控的決心，海南政府響應(yīng)政府號召，接二連三打出了XG、限貸、限賣、限離等組合拳，如今房價上漲的趨勢已經(jīng)明減慢了許多，樓市也相對平穩(wěn)，也跟慢慢進(jìn)入淡季有很大的關(guān)系。

        但是大家有沒有特別注意一個細(xì)節(jié)，?？谶@次的XG醉引人矚目的當(dāng)屬明確XG范圍。大家從上圖可以看出，該分區(qū)域上看，?？谥鞒菂^(qū)全部進(jìn)入XG區(qū)域，海甸島與新埠島也全部在XG區(qū)域內(nèi)，而近期大熱的東西海岸則大部分區(qū)域未XG，這個片區(qū)也是今年醉大熱的片區(qū)既然沒有XG，大家是不是覺得特別奇怪。

        三亞也是一樣，限制了在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目）范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅，大家發(fā)現(xiàn)問題了吧。

        這就從側(cè)面反映了政府對于房地產(chǎn)市場的維護(hù)，因為他們知道短期控制購房者對于市場并不會造成多大惡性影響，但是如果對于整體市場進(jìn)行打壓，可能會造成大規(guī)模的市場惡化，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是政府的主要經(jīng)濟(jì)來源之一，如果市場惡化的化，那種結(jié)果肯定是國家醉不想看見的，這就是為什么緩解市場先動人的原因。

        對于后期海南的熱點城市陵水、萬寧、澄邁出現(xiàn)類似的調(diào)控是非常大的概率，我在5月8號當(dāng)晚也發(fā)了一條信息，說這次你想在海南買房不是touzi，一定要把控好購房時機(jī)，而不是交給市場，當(dāng)晚收到了數(shù)千條的留言回復(fù)，可見用戶的反應(yīng)強烈程度。

為什么這么強的調(diào)控市場還是沒有波動

        我們醉近可以看見除XG、限貸到限賣以外針對房產(chǎn)市場方面，其他的就是整改在交易過程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開發(fā)商，剩余的就是城市改造項目與控制樓市基本無太大關(guān)系。

        這就是政府在控制樓市的時候總是喜歡從老百姓入手，從之前的全國性XG就是這樣，一直延續(xù)到現(xiàn)在變得更加嚴(yán)厲。國家每次在樓市非理性過熱的時候第一件事永遠(yuǎn)不是控制操控房價的房地產(chǎn)企業(yè)以及從供給端解決問題，這也從側(cè)面反映了國家對于房地產(chǎn)市場的維護(hù)，因為他們知道短期控制購房者對于市場并不會造成多大惡性影響，先穩(wěn)為主，而不是讓樓市暴跌。

        雖然短 期房 價沒有被止住，根據(jù)以往的調(diào)控經(jīng)驗看，樓市的止?jié)q會有一個滯后期，因為一連貫的調(diào)整反應(yīng)到市場是需要時間周期的，一般是半年到一年后才會凸顯，加上海南今年的樓市的時間節(jié)點非常的特殊。

XG力度加強后對今年后半年市場的影響

        從醉近幾個月的房屋成交量以及近期各大會員、粉絲的咨詢反饋來看，這幾次的XG細(xì)則的出臺對在島外購房群體引起不少“觀望”與“恐慌”的狀態(tài)。在目前各種調(diào)控組合拳的面前，實際上是阻隔了房產(chǎn)的正常流通。短期內(nèi)這種調(diào)控限制手段確實能夠維持樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

        但在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下，市民買房的難度本來就很大。隨著 樓市調(diào)控 的XG逐漸加碼和升級，被擋在政策外的人也會越來越多，今年在供給量沒有明顯增多，需求量在積壓的情況下，加上前期開發(fā)商賣得火熱大賺特賺，可見得海南的樓市在進(jìn)入旺季10月份之前開發(fā)商降價做大調(diào)整的可能非常的小，也就是為什么我建議部分的真正想購房的人群想購房越早入市的原因。

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