孟曉蘇：若不征房產(chǎn)稅 誰(shuí)最后買房誰(shuí)倒霉

2017經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇8月10日在北京舉行，本屆論壇的主題是“問(wèn)道改革路 喚醒新勢(shì)能”，數(shù)十位中國(guó)財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的高層官員和頂級(jí)智囊齊聚論壇，討論當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)醉為重要的熱點(diǎn)議題。

在“破解樓市迷局”分論壇上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，如果不征房產(chǎn)稅就會(huì)使兩部分人繼續(xù)受害，一部分人是農(nóng)民，第二類是醉后買房的人群受害, 海南房地產(chǎn) 。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

孟曉蘇：我認(rèn)為如果不征房產(chǎn)稅就會(huì)使兩部分人繼續(xù)受害，一部分人是農(nóng)民，因?yàn)楝F(xiàn)在政府在不征房產(chǎn)稅的情況下獲得城市建設(shè)資金60%是來(lái)自土地，國(guó)外征收房地產(chǎn)稅是從稅收得，我們是從什么得呢？廉價(jià)征地高價(jià)賣，在土地差價(jià)里有三分之一左右是返給農(nóng)民了，三分之二用于城市建設(shè)，農(nóng)民的權(quán)益多少是被剝奪了，這是一類人。

第二類人是什么人受害呢？醉后買房的人群受害，因?yàn)椴徽鞣慨a(chǎn)稅，所有城市費(fèi)用都要從地價(jià)轉(zhuǎn)化成房?jī)r(jià)里出，誰(shuí)醉后買房誰(shuí)倒霉呀，幾乎所有應(yīng)當(dāng)由社會(huì)公平負(fù)擔(dān)的城市建設(shè)費(fèi)用，拆遷房費(fèi)用，醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校建設(shè)費(fèi)用，還有一些維護(hù)費(fèi)用都攤在地價(jià)里，給了醉后買房的那些年輕人，這些年輕人，包括前面說(shuō)的那些農(nóng)民，這兩個(gè)群體是弱勢(shì)群體，我們現(xiàn)在把城市費(fèi)用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來(lái)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)好處，卻不需要出什么錢，這個(gè)制度設(shè)計(jì)就出了毛病。

國(guó)際上廣泛推行的房產(chǎn)稅制度就是從保有環(huán)節(jié)征稅，而我們現(xiàn)在只征了流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅。早在2003年我們這些搞房改的人當(dāng)時(shí)就預(yù)感到未來(lái)會(huì)出現(xiàn)有人房多有人房少，起點(diǎn)的公平不一定能造成終點(diǎn)的公平，這種情況下為了保持社會(huì)公平就應(yīng)當(dāng)像交 物業(yè)費(fèi) 一樣的請(qǐng)大家交物業(yè)稅的東西，這個(gè)建議是2003年由中房提出。