海南房產(chǎn)適合養(yǎng)老居住，?？谖骱０斗孔庸┎粦髜

海口西海岸房地產(chǎn) ?？谖骱０斗孔庸┎粦螅∪绻銇磉^海南，看看?？谖骱０兜奶欤纯春？谖骱０兜陌自疲鸵欢ㄓ泻？谖骱０顿I一套房子的沖動。前段時間，海南環(huán)境被中央狠批，有人斷言： 海南房產(chǎn) touzi的風口已過，現(xiàn)在?？谖骱０顿I房不合時宜？那現(xiàn)實到底是怎樣的呢？

回顧2017年的海南樓市，可以用一個詞簡單概括，就是“政策”。海南乃至全國都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個問題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質，已在海南買房人群將收獲更高品質的“生活回報”，同時未來進場海南的門檻也會逐步升高，因此，導致海口西海岸房子供不應求，海南房價還有上漲空間！

一、海口西海岸房子供不應求

2017年，海南樓市調(diào)控不斷加強，房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，投機性購房被不斷抑制。?？谖骱０稑鞘泄┬鑳赏哒{(diào)控不斷加碼，百強房企紛紛入駐……剛剛過去的2017年海南樓市擁有著足夠激蕩和精彩。

從新房交易到二手房交易，從購房資格到嚴控房價、從金融信貸到土地市場，1月到12月，各類XG政策接連出臺，海南樓市迎來史上醉嚴調(diào)控。

2017年海南樓市調(diào)控，從供應端到需求端不斷持續(xù)深化。對于購房者來說，XG、限貸；對于開發(fā)商來說，從價格審批，到預售證暫緩發(fā)放，再到銷售各環(huán)節(jié)監(jiān)管全面加碼；而在土地市場，“限開發(fā)、限轉讓、深化雙暫?！钡日叩妮喎雠_，力圖從全方面抑制房價浮動。

2017年，想必許多親身經(jīng)歷上一年海南樓市交易的人們共同的感受就是“熱鬧”。即使在醉嚴XG政策的全面調(diào)控下，樓市熱度依然不減，全年數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也十分堅挺。

海南省統(tǒng)計局1-11月數(shù)據(jù)

據(jù)國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月份，海南新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價格同比上漲19%，其中，海口同比上漲25%，三亞同比上漲36%。

2017年1-11月，海南全省銷售面積同比上漲57%，?？谕壬蠞q25%，三亞同比上漲46%。

2017年年初的9000元/㎡上漲到了11000元/㎡，整體上漲幅度達到了22.2%。

2017年開年成交火熱，2-4月海南銷售面積為1959.01萬平方米，相較于16年同期（983.08萬平方米）增長99.27%；到了5月份后，受414海南限售政策所限，成交斷崖式下跌。但是，2017年前5個月成交量占2016年的57%。隨著下半年調(diào)控持續(xù)升溫，房地產(chǎn)市場降溫明顯，交易量下跌，房地產(chǎn)touzi開發(fā)增速放緩，樓市后市成交量回落。

雖然2017年海南樓市一路飆升，但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想，調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當下長效機制陸續(xù)建立的情況下，讓房屋回歸住房本質，將是不遠的將來。

?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕薄Ｒf主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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?？谖骱０赌稠椖块_盤現(xiàn)場，眾多購房者將整個銷售中心擠得水泄不通，客戶的商量聲、詢問聲、工作人員的講解聲……人聲鼎沸，房源分秒遞減，客戶更是激動不已，當機立斷！絕大多數(shù)聰明的客戶經(jīng)過前期精密核算比較，心里早已有2-3套備選房源，進入到選房區(qū)不到1分鐘便快速鎖定目標、出手刷卡，生怕猶豫一秒就錯過了心儀的好房子。稍有遲疑，看中的房源就可能被選走，火爆熱銷，房源告急！

小編提醒：海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目；美麗鄉(xiāng)村嚴禁批準新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準新建商品住宅；嚴格控制可能影響居住環(huán)境質量區(qū)域的商品住宅開發(fā)；嚴格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開發(fā)；停止產(chǎn)權式酒店項目規(guī)劃報建審批；商品房主體工程封頂后方可批準預售……由此可見， 海南房地產(chǎn) 正控制總量、有序開發(fā)、調(diào)整布局。項目報批審核的要求越來越高，也越來越嚴，如果沒有大批新建商品房入市，供不應求的市場失衡會更加突出。

二、?？谖骱０斗孔舆€有生紙的空間嗎？

1、?？谖骱０斗孔舆€有上升空間嗎？對于房價，那就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。無論是土地還是人口，歸根結底就是供需問題，看供過于求還是供不應求。

2、“雙暫停”政策實施，中部市縣不再批新建外銷房地產(chǎn)項目，庫存緊張；“停止建設100㎡以下商品房”政策讓海南可售房屋面積增大，可售房屋套數(shù)減少；同時，為了進一步改善生態(tài)環(huán)境，海南省暫停填海項目工程、加強海岸線保護，一線 海景房 將進一步減少。

3、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……

隨著海南基礎設施的完善，去海南旅游度假的人數(shù)會原來越多，預計至2020年海南旅游人數(shù)將超過8000萬人次，這些人將成為海南房產(chǎn)市場的主要消費者（有足夠經(jīng)濟實力的買房、經(jīng)濟實力不足的租房）。綜上所述：海南房產(chǎn)供不應求， 海南房價 還有上漲空間！

海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

小編結語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向?？谖骱０顿I房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。如果沒有大批量的商品房入市，去庫存加快，2018年將?？谖骱０稛o房可買，?？谖骱０斗績r肯定會上漲，你還要等?？谖骱０斗績r下降再買嗎？

海口樓盤推薦

1、和信經(jīng)典花園：均價 6300 元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）

2、興隆風情街：均價 暫無 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

3、綠中海：均價 24000 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、萬泉美地三期：均價 9000 元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

5、木棉山莊：均價 13000 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

6、萬寧翡翠花園：均價 12500 元/㎡，樓盤地址：加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處）

7、金盤名?。壕鶅r 17000 元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯

8、紫竹園：均價 16000 元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處）

9、中基美域：均價 11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線10公里處 （海榆中線136—1號）

10、華山國際：均價 12000 元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)文明東路187號