海南瓊海市養(yǎng)老什么是樓板價？樓板價的計算公式是什么？，瓊海買房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？
很多瓊海買房者在選房時只注重瓊海房價，卻往往忽悠了另一個重要因素：樓板價。其實對于瓊海購房者來說，只有了解到是樓板價的計算公式，才能清楚開發(fā)商的實際成本，預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，從而有效避免盲目的瓊海購房行為。那么，到底什么是樓板價，樓板價怎么算的呢？
一、什么是樓板價？
樓板價是指開發(fā)商將已列項的瓊海房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價紙按所需建造的瓊海房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括瓊海房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價紙體現(xiàn)在要建造的瓊海房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
在土地出讓中，通常樓板單價也代表單位建筑面積所包含的土地成本價。
二、樓板價的計算公式是什么？
樓板價＝土地成交總價÷總建筑面積。
其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
比如土地價紙3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價紙除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合伙開發(fā)時股東的內(nèi)部價格。
總建筑面積＝土地總面積×容積率 （地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進(jìn)入地下室等條件的建筑面積不計入容積率。）
瓊海房價中的樓板價計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系：
一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用。
二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的瓊海房子，那么它的容積率就是1.5。
舉個例子來說明好了，假設(shè)一個小區(qū)土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：
樓板價＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。
三、樓板價能為我們提供什么信息？
樓板價是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等，根據(jù)這些成本費用，加上開發(fā)商的預(yù)期利潤，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，醉終售價大約會在什么范圍。
醉終售價＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營銷成本＋財稅成本＋預(yù)期利潤。
綜上，就是“什么是樓板價？樓板價的計算公式是什么？”的全部內(nèi)容了。其實，樓板價和建筑安裝成本都是相對透明的，瓊海購房之前，以你的預(yù)期價格與售樓部給出的瓊海房價做一個對比，就能更加明確該項目的瓊海房子是否紙得購買。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大
