海南屯昌縣新房二手房過戶的具體流程是什么？二手房過戶流程詳解，屯昌優(yōu)勢(shì)，屯昌擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
過戶流程是二手房交易中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這影響著屯昌購房者能否真正的擁有這套屯昌房產(chǎn)，因此了解二手房過戶流程很重要。下面就為大家具體介紹一下二手房過戶的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助！
二手房過戶有三種情況：
1、房屋買賣；2、贈(zèng)與；3、繼承。
三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。
過戶的費(fèi)用包含以下幾個(gè)內(nèi)容：
主要費(fèi)用：營業(yè)稅：成交價(jià)的5.6%；個(gè)稅：成交價(jià)的1%。
以上兩項(xiàng)在所屯昌購房屋屯昌房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭 屯昌房產(chǎn)的情況下可免。
契稅：成交價(jià)的1%(房屋面積小于90平)，成交價(jià)的1.5%(房屋面積大于等于90-144平)，成交價(jià)的3%(房屋面積大于等于144平或所購是第二套房屋)；工本費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：6元/平；家庭套數(shù)證明：100元；抵押貸款費(fèi)：80元，有地下室160元；如果是通過屯昌房產(chǎn)中介購?fù)筒I房屋的話，還需要中介 ：成交價(jià)的2%左右。
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納屯昌購房定金(交納屯昌購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向 屯昌房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
買賣雙方向屯昌房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。
屯昌房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的屯昌房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在屯昌房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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