海南屯昌縣新房離婚后房子以及房貸的歸屬是怎么判決的？

海南屯昌縣新房離婚后房子以及房貸的歸屬是怎么判決的？，屯昌優(yōu)勢，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動。

屯昌房子是個復雜的存在，有多少要結婚的小情侶在屯昌買房的問題上爭吵的不可開交，同樣也有不少面臨離婚的夫妻因為屯昌房子的歸屬和未結清的房貸問題引發(fā)矛盾。雖然愛情不在，可屯昌房子、房貸還在。尷尬至此，該如何收場？今天小編從以下幾個方面為大家簡單的分析一下離婚后屯昌房子和房貸的問題，看明白的，就會知道其實根本不需要爭吵，答案就是那么的簡單。

一、離婚后還未取得 不動產證，房屋產權未定

離婚房屋歸屬問題除了個人協(xié)議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對于產權未定的房屋，法院一般是不會判決的，只能在房屋的產權確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。

如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經(jīng)付出資金的基礎上進行競價，出資多的一方可獲得房屋的所有權，并承擔相應的房貸義務。

二、房屋產權已確定

在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經(jīng)很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：

1、房屋產權歸雙方共有

該情況下，房貸屬于夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。

房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同屯昌買房、婚后共同出資屯昌買房、婚后一方出資屯昌買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還的，也是可以的，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經(jīng)濟困難沒有按時償還的，銀行有權向另一方追債。

因為銀行只認是夫妻二人的共同債務，銀行只要能夠拿到貸款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解決。

2、房屋產權歸一方所有

該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。

結婚前一方出資購屯昌買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚后，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。

但是婚后夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增紙部分代表的資金，將會在法院的判決的，由法院作出公平的判決。一般情況下，法院會稍微照顧女方的利益一些。

3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有

該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據(jù)實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。

這種情況常見的是婚前屯昌買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變?yōu)榉蚱薰餐?，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據(jù)夫妻雙方對房屋的貢獻紙來判決。

得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

海南屯昌買房優(yōu)勢：在屯昌，你還可以輕易的吃到各類新鮮的瓜果蔬菜，特別是內地朋友喜歡的熱帶水果，像是荔枝、龍眼、菠蘿、芒果這些，品種豐富，價格還很實惠。