秀英區(qū)新房指南|為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到

為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南秀英區(qū)房子，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

如果你善于觀察，就會發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

海南房子太高了不好蓋？海南房子太高了會擋陽光？海南房子太高了成本高，不劃算？海南房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實(shí)是——消防。

在我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡單說，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設(shè)計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設(shè)置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事？

同樣是這個規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設(shè)置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設(shè)置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會問了：為什么我家的海南房子就是19層？為什么我家的海南房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點(diǎn)：一是海南房子層高可能沒有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設(shè)計規(guī)劃的比較早，那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。