棋子灣付了錢沒證還不受法律保護！這些房子就是坑

付了錢沒證還不受法律保護！這些房子就是坑 海南恒大棋子灣房子，棋子灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

對于廣大普通恒大棋子灣購房者來說，恒大棋子灣買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，恒大棋子灣買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如海南新房，你可能還需要等上幾年的時間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個很簡單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時候，還會犯這樣的一個錯誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件，因為復(fù)印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)買賣，換言之，也就是說，此類恒大棋子灣房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購買，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了恒大棋子灣購房合同，那也是無效的，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你恒大棋子灣買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了恒大棋子灣購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場上很火的經(jīng)濟適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來說，只有滿了5年的經(jīng)濟適用房才能上市交易，未滿的，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會在恒大棋子灣買房時簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給恒大棋子灣購房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個統(tǒng)稱，在下面還可以細(xì)分出來很多種性質(zhì)類型的，根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在恒大棋子灣買房時，不要只看海南房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些恒大棋子灣購房者會這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯誤的，沒有不動產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個人說這海南房子是他，你又該如何維護呢？麻煩不斷啊。

棋子灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，物業(yè)費4.5平元/平米/月。

2、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），綠化率40%。

3、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

4、海南福源小區(qū)： 均價7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對面），樓盤賣點，昌江福源小區(qū)以33萬平方米的城市綜合體領(lǐng)創(chuàng)昌江房地產(chǎn)。海南福源小區(qū)既交通便捷又配套齊全，緊鄰有著“城市中的熱帶雨林”著稱的保梅嶺，與縣城文化公園為伴。 。

5、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，樓盤特點，棋子灣將秉承恒大創(chuàng)新精神，構(gòu)筑一座居住休閑新城，營造海南濱海度假生活圈。。

6、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號，物業(yè)公司是暫無資料。

7、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于金水灣國際公館，開發(fā)商是海南宏拓工程機械有限公司。

8、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，物業(yè)公司是暫無資料。

9、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，周邊娛樂有海邊體驗區(qū) (300米)海情娛樂廳 (2公里)。

10、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，生活配套有凱達(dá)商業(yè)廣場、亞西亞商業(yè)廣場、百佳匯購物商業(yè)中心。

棋子灣年平均溫度16~24℃，棋子灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著棋子灣養(yǎng)老配套日益完善，棋子灣房價將一路高漲。棋子灣買房還是要早買。