海南使用率、實用率、得房率，區(qū)別是什么？

使用率、實用率、得房率，區(qū)別是什么？ 海南陵水縣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率，這三者究竟是什么意思？又有什么區(qū)別呢？今天就給大家普及下三者的概念。

套內(nèi)面積：由房屋使用面積、墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積：陵水房子內(nèi)減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積，也叫毯內(nèi)面積，簡單來說就是陵水房子內(nèi)可以鋪地毯的面積。

建筑面積：指的是套內(nèi)面積+分?jǐn)偟墓珨偯娣e，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳等。

總結(jié)來講，建筑面積>套內(nèi)面積>套內(nèi)使用面積。

再來看看這三個名詞各自的概念：

1、使用率

套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積之比

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。

2、實用率

指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比

對于實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率

和實用率其實是一個概念。

那么這三個“率”都是越高越好嗎？

從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實際居住空間的大小，而實用率或得房率影響的是居住的性價比和舒適度。

使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會越少，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，這樣居住起來就會感覺略微壓抑，所以從這個角度講，得房率也并不是越高越好。

陵水樓盤排行

1、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂商業(yè)街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發(fā)酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，醫(yī)院配套有嶺門農(nóng)場醫(yī)院(846米)陵水縣人民醫(yī)院(10.9公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院(10.2公里)；

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)。

4、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

5、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，產(chǎn)權(quán)年限酒店40，住宅70年。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），綠化率50%。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，綠化率35%。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

9、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

10、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，容積率0.38。

陵水休閑度假：陵水依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。