清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？清水灣房產(chǎn)過戶怎么辦理？

清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？清水灣房產(chǎn)過戶怎么辦理？ 陵水清水灣房產(chǎn)，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在的房屋價格居高不下，大家都更加重視清水灣買房這件事，海南新房的位置和價格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的清水灣購房者會傾向于海南二手房，所以現(xiàn)在市場上的海南二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的差別，今天小編就來講一講陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？陵水清水灣房產(chǎn)過戶怎么辦理？

 陵水清水灣房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？ 

1、陵水清水灣房產(chǎn)更名

陵水清水灣房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有陵水清水灣房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該陵水清水灣房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更陵水清水灣房產(chǎn)名。

2、陵水清水灣房產(chǎn)過戶

陵水清水灣房產(chǎn)過戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉(zhuǎn)讓陵水清水灣房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過清水灣房地產(chǎn)交易合法辦理。

 陵水清水灣房產(chǎn)過戶怎么辦理？ 

1、確定交易意向

如果是因為房屋買賣需要過戶陵水清水灣房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交清水灣購房定金，但要注意的是，清水灣購房者如果交了清水灣購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之后，雙方就會約定好時間簽合同，在此小編要在此提醒各位陵水清水灣房產(chǎn)交易者，合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責任義務(wù)和房屋的情況，所以對于條款要認真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)

辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)約時間成本，大家一定要提前準備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。清水灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費

辦理陵水清水灣房產(chǎn)過戶手續(xù)還需要交一筆費用就是稅費，不同的海南二手房稅費的種類和計算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費的構(gòu)成，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書

以上幾個流程都走完之后，就可以等通知領(lǐng)取陵水清水灣房產(chǎn)證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費，清水灣購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

對于更名和過戶的區(qū)別大家一定要仔細分清楚，然后根據(jù)實際情況的不同，做出正確的應對，在辦理陵水清水灣房產(chǎn)過戶的流程中也要提前準備好需要的資料，順利完成過戶才能盡快拿到陵水清水灣房產(chǎn)證。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，容積率0.91。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

4、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

5、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），周邊餐飲有黎安母海鮮館 (946米)大碗湘菜館 (902米)神舟海鮮火鍋店 (796米)百客燒烤 (1.1公里)。

6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊商場有郵購商場(390米)。

8、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊商場有海韻廣場(15.2公里)百家匯超市(15.1公里)樂家樂超市(14.5公里)。

9、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區(qū)世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運美食村670米福灣美食農(nóng)莊560米。

10、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)。

小編分析：擁有一套清水灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi清水灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。