海南二手房秘笈：付了錢沒證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑

付了錢沒證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑 海南白沙縣樓盤，白沙生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于廣大普通白沙縣購(gòu)房者來說，海南買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，海南買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如白沙新房，你可能還需要等上幾年的時(shí)間才能拿到白沙縣房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護(hù)，這些白沙縣房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個(gè)很簡(jiǎn)單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的白沙縣房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時(shí)候，還會(huì)犯這樣的一個(gè)錯(cuò)誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時(shí)，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價(jià)格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣，換言之，也就是說，此類白沙縣房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購(gòu)買，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了白沙縣購(gòu)房合同，那也是無效的，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你海南買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的白沙縣房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了白沙縣購(gòu)房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上很火的經(jīng)濟(jì)適用房，這也是一種交易受限的白沙縣房子，一般來說，只有滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能上市交易，未滿的，交易也會(huì)大受限制，也是無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的白沙縣房子

有些人會(huì)在海南買房時(shí)簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給白沙縣購(gòu)房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的白沙縣房子

土地只是一個(gè)統(tǒng)稱，在下面還可以細(xì)分出來很多種性質(zhì)類型的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個(gè)例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在海南買房時(shí)，不要只看白沙縣房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些白沙縣購(gòu)房者會(huì)這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯(cuò)誤的，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個(gè)人說這白沙縣房子是他，你又該如何維護(hù)呢？麻煩不斷啊。

白沙縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙縣房?jī)r(jià)，白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺(tái)地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在?？冢慨?dāng)我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質(zhì)量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的?？凇⑷齺喌鹊?，轉(zhuǎn)而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。