二手房過戶的時(shí)侯如何避免出現(xiàn)戶口糾紛？

二手房過戶的時(shí)侯如何避免出現(xiàn)戶口糾紛？ 海南海棠灣新房，海棠灣買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

海棠灣二手房交易本質(zhì)上其實(shí)是個(gè)人與個(gè)人之間的交易，一般來說辦理海棠灣二手房過戶的手續(xù)其實(shí)并不復(fù)雜，但是對于沒有海南購房經(jīng)驗(yàn)的海南購房者來說的話，還是比較復(fù)雜的，在購海棠灣買房屋之前一定要先做一些海南購房攻略，那么海棠灣二手房過戶的流程有什么呢？海棠灣二手房如何避免戶口糾紛呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、海棠灣二手房過戶的流程有哪些？

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)

海南購房者在選擇海棠灣二手房的時(shí)候一定要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，海南購房者需要仔細(xì)認(rèn)真的對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過戶之前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、簽訂海南購房合同

在海棠灣二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，海南房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、海棠灣房產(chǎn)評估貸款辦理

正常情況下，海棠灣房產(chǎn)評估是需要找評估公司的，這個(gè)過程大約需要花費(fèi)5～7個(gè)工作日，海棠灣房產(chǎn)評估之后，這個(gè)時(shí)候海南購房者就可以辦理貸款手續(xù)了，之后就是涉及的是貸款的相關(guān)流程了。貸款的過程是海棠灣二手房交易中耗時(shí)醉長的階段。

4、交稅辦理過戶

海棠灣二手房過戶時(shí)需要雙方持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，繳納契稅等海棠灣二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

海南房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件，等核查無誤之后海南房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)該憑過戶手續(xù)，到海棠灣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證書。

二、怎樣才能避免戶口糾紛？

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/strong>

海南購房者在當(dāng)?shù)刭徺I海棠灣二手房應(yīng)該做一些準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟以及注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該清楚的了解當(dāng)?shù)啬壳暗膽艏?。需要提醒大家的是大城市往往是有限制的，并不是說購買了海南房子就一定能遷入戶口。

2、進(jìn)行合同約定

海南購房者在簽訂海南購房合同之前應(yīng)該考慮到戶口的問題，為了避免出現(xiàn)海棠灣二手房交易戶口糾紛，海南購房者應(yīng)該在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。使得自身的利益得到醉大限度保障。

以上就是關(guān)于海棠灣二手房過戶流程以及如何避免戶口糾紛的相關(guān)介紹了，其實(shí)海南購房者海南購房都是為了讓自己的生活更舒適更方便，都不會(huì)想要出現(xiàn)糾紛和矛盾，所以這就需要海南購房者提前了解相應(yīng)的對策，做好充足的準(zhǔn)備，避免在辦理過程中發(fā)生糾紛。醉后，小編希望大家都能買到自己心儀的海南房子！

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)