文昌月亮灣辦理抵押貸款需要注意什么？

辦理抵押貸款需要注意什么？ 海南文昌月亮灣購(gòu)房，月亮灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)月亮灣購(gòu)房誤區(qū)里。

以前的銀行主要負(fù)責(zé)存取現(xiàn)金的業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在的銀行除了儲(chǔ)蓄服務(wù)之外，還推出了很多金融服務(wù)，其中貸款業(yè)務(wù)非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續(xù)之前，醉好跟貸款銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下，因?yàn)椴煌你y行貸款規(guī)定也不一樣，避免因貸款人準(zhǔn)備不足而被銀行拒貸。

一、抵押貸款需要哪些材料？

銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來(lái)準(zhǔn)備材料，如果你的文昌月亮灣房子是沒(méi)有貸款的現(xiàn)房，一般需要準(zhǔn)備月亮灣房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；文昌月亮灣房產(chǎn)證；銀行抵押貸款合同；結(jié)婚證；夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；收入證明等。

如果抵押的文昌月亮灣房子是期房，貸款人則需要提供月亮灣購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂貸款合同;；房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；借款人身份證；結(jié)婚證。

二、辦理抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

并不是所有的文昌月亮灣房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的文昌月亮灣房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在文昌月亮灣房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，月亮灣購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶(hù)，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話(huà)，月亮灣購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

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